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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 39m² construídos , Arquelau , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente em imóveis de leilão em Uberaba, MG, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, perfeito para aluguel residencial ou valorização. A área construída de 39,30 m² é compacta e funcional, facilitando manutenção baixa.
Destaca-se o desconto de 40,74% no lance mínimo, tornando-o acessível. Averbação dos leilões negativos já está feita, reduzindo riscos legais.
  • Potencial para renda: Aluguel em condomínio pode gerar retorno rápido.
  • Localização: Em bairro residencial, próximo a serviços urbanos.
  • Condições: Verifique a matrícula para detalhes precisos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 100.741,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor de avaliação é de R$ 170.000,00, e o lance mínimo está em R$ 100.741,08, o que representa uma entrada acessível na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça, marcada para 20/10/2025, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com um lance competitivo, considerando o incremento mínimo de 0,00 (se aplicável, mas não especificado, o que sugere flexibilidade).

Primeiramente, eu revisaria os documentos como o edital e a matrícula para confirmar a ausência de ônus significativos, dado que a averbação de leilões negativos está averbada. Com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel se adequa bem para locação residencial em um condomínio, potencializando renda passiva. Eu calcularia os custos operacionais: o condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, estimados em 0,00 mensais aqui, mas na prática, eu pesquisaria valores reais para imóveis de leilão em Uberaba-MG para garantir que os gastos não excedam 10% do valor de avaliação, como indicado.

  • Análise de mercado: Pesquisaria o bairro Boa Vista para avaliar a demanda por aluguéis, visando um ROI positivo. Se o mercado local está aquecido, eu priorizaria a compra para revenda ou aluguel.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para evitar juros, mas se necessário, verificaria opções não relacionadas a financiamento bancário, já que nenhum foi mencionado explicitamente.
PassoAção
1Monitorar o leilão na data de 20/10/2025.
2Avaliaria o imóvel fisicamente para checar condições reais.
3Planejar pós-compra: Reformas mínimas para aluguel, visando ocupação imediata.

Em resumo, eu investiria com foco em liquidez, alugando rapidame...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Arquelau em Uberaba/MG. A região de Arquelau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberaba.
Sim, este imóvel em leilão em Uberaba fica no condomínio Residencial Veneza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Veneza em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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