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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 39m² construídos , Loteamento Abilio Jorge Cury , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente em uma região urbana de imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Com 2 quartos e 1 vaga, é ideal para aluguel residencial ou moradia própria, considerando sua área privativa de 39,30 m². O desconto de 39,56% no valor mínimo pode gerar bom retorno. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e possíveis melhorias. Principais destaques:
  • Localização estratégica para locação;
  • Potencial para valorização;
  • Baixo custo inicial comparado à avaliação.
Considere custos de manutenção e mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 132.970,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de R$ 132.970,97 representa uma entrada acessível, especialmente com o desconto de 39,56%. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com um lance inicial próximo ao mínimo, evitando overbids desnecessárias.

Primeiramente, eu revisaria todos os documentos disponíveis, como a matrícula (número 123464) e o edital, para garantir que não haja pendências legais. Com a área construída de 39,30 m² e total de 86,50 m², o imóvel parece compacto e adequado para aluguel residencial em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto, SP. Eu calcularia os custos operacionais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e IPTU, estimando-os em zero inicialmente, mas alocando um orçamento para esses itens.

EtapaAção
1. Análise InicialEstudar o edital e documentos para confirmar a integridade do imóvel.
2. Participação no LeilãoEntrar na primeira praça se o lance estiver competitivo, visando o valor de R$ 132.970,97 ou ligeiramente acima.
3. Pós-AquisiçãoRealizar reformas mínimas nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o apelo no mercado de aluguel.

Para maximizar o retorno, eu consideraria alugar o imóvel imediatamente após a compra, visando inquilinos locais. Como o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para evitar financiamentos. No entanto, evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e aqui parece ser 100% disponível. Por fim, monitoraria o mercado imobiliário local para revenda estratégica, mas sem basear em valor de mercado impreciso.

  • Dica: Foque em eficiência energética para reduzir custos.
  • Risco: Verifique...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.970,97. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento Abilio Jorge Cury em São José Do Rio Preto/SP. A região de Loteamento Abilio Jorge Cury possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Parque Rio das Vertentes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Rio das Vertentes em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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