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Apartamento com 2 quartos em São José do Rio Preto , Jardim Suzana , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento!
Apartamento com 2 quartos em leilao com descontos em São José Do Rio Preto, com área privativa de 45,55m² e área construída de 100,454m². Localizado no Parque Rio Bandeira, oferece 1 vaga de garagem. Uma excelente opção para quem busca moradia ou investimento em uma região com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 13:30
Valor: R$ 178.420,16
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 13:30
Valor: R$ 107.052,10
Economia: R$ 71.368,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se encontra na 2ª Praça do leilão, com um valor inicial de R$ 107.052,10, significativamente abaixo da avaliação atualizada de R$ 178.420,16. A diferença de aproximadamente 40% entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de lucro considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Processos: É crucial investigar a fundo o processo judicial nº 1008607-98.2021.8.26.0664. Entender a natureza da execução (locação de imóvel) e o valor exato da dívida garantida (R$ 58.715,62) é fundamental para avaliar riscos e custos adicionais.
  • Verificação de Dívidas: Embora o IPTU e a Dívida Ativa totalizem R$ 728,73, é importante confirmar se não há outras pendências, como condomínio, que não foram mencionadas explicitamente.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está na 2ª Praça, o lance inicial já representa um desconto substancial. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor que maximize o retorno, possivelmente um pouco acima do lance inicial, mas ainda bem abaixo da avaliação de mercado.
  • Potencial de Valorização: leilao com descontos em São José Do Rio Preto é uma cidade em desenvolvimento. Após a aquisição, considerar reformas pontuais para otimizar o valor de revenda ou locação. A área construída de 100,454m² para um apartamento de 2 quartos pode indicar espaços amplos ou áreas comuns bem distribuídas, o que pode ser um diferencial.
  • Custos de Aquisição: Incluir nos cálculos todos os custos associados à compra em leilão, como taxas, impostos e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.420,16 e da 2ª praça é de R$ 107.052,10. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Suzana em São José Do Rio Preto/SP. A região de Jardim Suzana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Parque Rio Bandeira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Rio Bandeira em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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