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Apartamento Confortável com 2 Quartos, 1 Banheiro e 39m² Construídos , Residencial Alfa , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em imóveis de leilão em Goiânia apresenta uma oportunidade atraente com 2 quartos e 1 vaga de garagem, perfeito para aluguel residencial ou valorização. A área de 78,30 m² oferece espaço funcional, e o desconto de 40,74% no lance mínimo pode gerar retornos rápidos. Considere o baixo custo de manutenção estimado e a localização em um condomínio, que atrai inquilinos. Verifique o uso de FGTS para facilitar a aquisição, e pense na potencialidade de reformas simples para aumentar o valor.
Vantagens:

  • Desconto significativo no preço inicial.
  • Área privativa de 39,30 m² ideal para famílias pequenas.
  • Possibilidade de aluguel imediato pós-compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 104.938,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 104.938,81 na primeira praça, programada para 03/11/2025, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Com o valor de avaliação em R$ 177.083,64, eu calcularia o custo-benefício, priorizando a participação na primeira praça para evitar concorrência maior nas subsequentes. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física ou virtual para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele inclui 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere bom potencial para aluguel residencial em imóveis de leilão em Goiânia.

Em seguida, eu planejava as reformas: por exemplo, atualizar a cozinha e a área de serviço para atrair inquilinos de maior renda, elevando o valor do imóvel. Utilizando os recursos próprios ou FGTS permitidos, eu evitaria financiamentos externos para minimizar custos. Planejamento financeiro: Eu criaria uma tabela para rastrear despesas:

ItemEstimativa (R$)
Reformas iniciais20.000,00
Manutenção anual (condomínio e IPTU)5.000,00
Retorno esperado via aluguel1.500,00/mês

Para a comercialização, eu monitoraria o mercado local de Goiânia, visando alugar o imóvel rapidamente para cobrir custos mensais como condomínio (sob responsabilidade do comprador). Se o imóvel não se adequar a aluguel, eu consideraria a revenda após valorização.

  • Risco e mitigação: Verificar se há dívidas pendentes, embora não listadas, para evitar surpresas.
  • Participar apenas se o imóvel for 100% integral, evitando frações.
  • Usar o edital para entender regras de pagamento.
Esse plano garante uma abordagem analítica e segura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.938,81. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Alfa em Goiânia/GO. A região de Residencial Alfa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Golden Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Golden Park em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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