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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40,54m² , Bangu , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Multi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, área total e construída de 40,54 m² e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, localizado em Bangu, ofertas de leilão em Rio De Janeiro.

O imóvel está em estado de conservação e ocupação não informado, vendido no estado em que se encontra. Possui área privativa e vaga de garagem, facilitando o conforto e a mobilidade.

O IPTU está registrado sob o número 34317677 e a matrícula do imóvel é 36289 no Ofício 12. O imóvel é parte do leilão da Caixa Econômica Federal, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O valor de avaliação é R$ 132.000,00, com lance inicial para o 1º leilão em R$ 155.702,28 e para o 2º leilão em R$ 79.200,00. O arrematante deve estar atento às condições de pagamento e prazos estabelecidos no edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 155.702,28
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 79.200,00
Economia: R$ 76.502,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão da Caixa Econômica Federal, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 132.000,00 e o lance inicial do 2º leilão em R$ 79.200,00, que representa um desconto significativo.

Recomendo aguardar o encerramento do 2º leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado, aproveitando o desconto oferecido.

Após a arrematação, é importante considerar os custos adicionais, como IPTU, condomínio e eventuais reformas para valorização do imóvel.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise do editalEstudar todas as condições de venda, prazos e responsabilidades.Especial atenção para prazos de pagamento e comissão do leiloeiro.
2. Participação no 2º leilãoOfertar lance próximo ao valor inicial de R$ 79.200,00.Monitorar lances concorrentes e ajustar oferta conforme necessário.
3. Pós-arremataçãoRealizar pagamento da parte à vista em até 2 dias após homologação.Gerar boleto no portal da Caixa e cumprir prazos para evitar multas.
4. Regularização e reformaVerificar estado do imóvel e realizar melhorias para valorização.Considerar custos de desocupação, reformas e regularização documental.
5. Venda ou locaçãoApós valorização, vender ou alugar o imóvel para retorno do investimento.Estimar retorno baseado no mercado local de Bangu, RJ.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e bom custo-benefício, especialmente em regiões consolidadas como Bangu.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.702,28 e da 2ª praça é de R$ 79.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bangu em Rio De Janeiro/RJ. A região de Bangu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Esplendor 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Esplendor 2 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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