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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40.82m² privativos , Migueis , Congonhal - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

112.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 40,82m² dentro de uma área total de 112,94m². Localizado em um condomínio com torre 5, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. A unidade está situada no 3º andar (APTO. 303), o que pode garantir maior privacidade e menos ruído da rua.

O imóvel está localizado no bairro Migueis, em imóveis de leilão em Congonhal, Minas Gerais, uma região com potencial de valorização moderada. A matrícula está regularizada sob o número 119230 e a inscrição imobiliária é 01010017004001. O imóvel não possui averbação de leilões negativos, o que facilita a negociação.

O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, é importante considerar esses custos na análise financeira. A forma de pagamento aceita recursos próprios e permite o uso do FGTS, ampliando as possibilidades para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:00
Valor: R$ 100.741,08
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 129.578,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 170.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. A seguir, algumas estratégias e análises para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 170.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 170.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 129.578,17 (aproximadamente 24% de desconto)
Área Privativa40,82 m²
Quartos2
Vaga de Garagem1
  • Aguardar a 1ª praça: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o lance mínimo cai para R$ 129.578,17, o que representa um desconto significativo. Essa pode ser a melhor oportunidade para aquisição com maior margem de lucro.
  • Análise de custos adicionais: Considerar as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total de aquisição e manutenção.
  • Potencial de locação: Com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel é atrativo para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais, garantindo renda passiva.
  • Valorização futura: Investir em melhorias internas pode aumentar o valor de mercado e o valor do aluguel, potencializando o retorno do investimento.
  • Financiamento e pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, mas não menciona financiamento, portanto, planejar o pagamento à vista ou com recursos próprios.

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão até a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Congonhal/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Congonhal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Congonhal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Congonhal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08 e da 2ª praça é de R$ 129.578,17. Para arrematar imóveis em leilão em Congonhal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Congonhal no edital oficial. Imóveis de leilão em Congonhal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Migueis em Congonhal/MG. A região de Migueis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Congonhal. Confira outros imóveis em leilão em Congonhal.
Para participar de leilões de imóveis em Congonhal/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Congonhal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Congonhal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Congonhal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Congonhal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Congonhal tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Congonhal.
Sim, este imóvel em leilão em Congonhal fica no condomínio Portal Vila da Serra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Congonhal, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Vila da Serra em Congonhal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Congonhal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Congonhal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Congonhal/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Congonhal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Congonhal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Congonhal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Congonhal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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