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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 40m² construídos , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, oferecendo 2 quartos espaçosos e uma vaga de garagem em uma área consolidada de imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Com 40,83 m² construídos, é ideal para aluguel residencial ou valorização futura, considerando a localização estratégica perto de comércios e transportes. A estrutura inclui área de serviço e cozinha integrada, facilitando reformas simples para aumentar o apelo. O desconto de 39,56% no valor mínimo torna-o acessível, com potencial para revenda rápida. Avalie a possibilidade de uso de FGTS para aquisição, reduzindo custos iniciais. Invista agora para garantir retornos consistentes em um mercado em ascensão.
Palavras-chave: localização, valorização, aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 102.945,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 119.673,87, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 198.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento inicial e pode oferecer o melhor desconto de 39,56%. Antes de prosseguir, eu revisaria os documentos como a matrícula para garantir que não haja surpresas legais, dado que está averbado para leilões negativos.

Primeiramente, eu faria uma vistoria física ou virtual para confirmar as condições: com 2 quartos e 1 banheiro, é perfeito para aluguel residencial em uma área como Cabuçu, que pode ter demanda constante. O incremento mínimo não foi especificado, então eu planejava ofertas incrementais conservadoras para não ultrapassar o orçamento. Para financiamento, como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou FGTS, mas evitaria dependência de empréstimos bancários.

  • Passos iniciais: Analisar o mercado local de imóveis de leilão em Nova Iguaçu para estimar aluguéis potenciais, que poderiam cobrir custos em poucos anos.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após aquisição, reformar áreas como a cozinha e sala para aumentar o valor, visando um retorno de 10-15% ao ano.
AspectoPlano
OrçamentoAlocar R$ 120.000,00 para lance inicial, reservando 10% para despesas imprevistas como condomínio.
Praça de leilãoParticipar da primeira praça para capturar o desconto, monitorando se há competição.
ManutençãoInvestir em melhorias simples, como pintura, para alugar rapidamente e gerar renda passiva.

Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este imóvel a outros, monitorando o IPTU e condomínio (estimados em zero aqui, mas na prática, eu verificaria). Essa abordagem minimiza riscos e maximi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.945,87. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Jardim do Atalaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardim do Atalaia em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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