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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40m² , Tarumã-açú , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 40,39 m². Localizado em um condomínio residencial, oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, ideal para pequenas famílias ou investidores que desejam alugar. A unidade está situada no 2º andar, bloco 51, apartamento 202, facilitando o acesso e a ventilação natural.


O condomínio possui despesas de condomínio que são pagas integralmente pela Caixa até a data da venda, o que reduz custos iniciais para o comprador. Além disso, tributos inferiores a R$ 1.000,00 são de responsabilidade do comprador, o que é um valor acessível para a maioria dos interessados.


O imóvel permite a utilização do FGTS para compra, ampliando as possibilidades de financiamento e facilitando a aquisição para quem possui saldo disponível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 62.660,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em apartamentos leilão em Manaus, bairro Lago Azul, que é uma região com demanda crescente por imóveis residenciais. A avaliação do imóvel é de R$ 126.000,00, com lance mínimo inicial de R$ 62.660,08, representando um desconto significativo de aproximadamente 50%. Isso oferece uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de mercado.

Minha estratégia seria aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto expressivo. Caso não seja possível, avaliaria a possibilidade de participar da segunda praça, considerando o valor do lance e o potencial retorno do investimento.

Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, dada a configuração de 2 quartos e 1 vaga, que atende a uma boa parcela do mercado local. Alternativamente, pode ser reformado para valorização e posterior venda, aumentando o retorno do investimento.

É importante considerar as despesas com tributos que ficam a cargo do comprador, embora sejam inferiores a R$ 1.000,00, e planejar o fluxo de caixa para cobrir essas despesas iniciais. A possibilidade de uso do FGTS facilita a compra para investidores que possuem saldo disponível, reduzindo a necessidade de capital próprio.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 126.000,00
Lance MínimoR$ 62.660,08
Área40,39 m²
Quartos2
Vagas1
Despesas CondomínioPagas pela Caixa até venda
TributosInferiores a R$ 1.000,00, responsabilidade do comprador

Em resumo, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para investimento com baixo custo inicial e potencial de retorno via aluguel ou revenda. Recomendo monitorar o andamento do leilão e preparar a documentação para participação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.660,08. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tarumã-açú em Manaus/AM. A região de Tarumã-açú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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