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Apartamento moderno com 2 quartos, 2 banheiros e 95m² construídos , Sao Jose Operario , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.52m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais em leilão de imóveis em Manaus. Com 95,52 m² de área total e 45,2 m² de área privativa, ele inclui 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, tornando-o ideal para aluguel ou revenda. A localização no bairro São José Operário facilita o acesso a serviços essenciais e transporte, potencializando o retorno sobre o investimento. Valores de leilão: O lance inicial da primeira praça é R$ 246.000,00, com avaliação em R$ 212.000,00, sugerindo uma entrada acessível.
Para investidores, é recomendável aguardar a segunda praça, com lance inicial de R$ 227.423,08, para possíveis descontos. Certifique-se de verificar débitos como IPTU antes da aquisição. Potencial de financiamento: Através da linha SBPE da Caixa, é possível financiar parte do valor, facilitando o fluxo de caixa.
Em resumo, este imóvel pode ser uma adição estratégica a um portfólio, com baixo custo inicial e alta demanda local por residências.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 246.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 227.423,08
Economia: R$ 18.576,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos riscos e oportunidades. O imóvel tem uma área total de 95,52 m² e área privativa de 45,2 m², com 2 quartos e 2 banheiros, o que sugere um potencial para aluguel residencial em leilão de imóveis em Manaus. O lance inicial da primeira praça é R$ 246.000,00, mas eu consideraria esperar pela segunda praça, com lance de R$ 227.423,08, para capturar possíveis reduções no preço, aumentando a margem de lucro.

Análise Financeira: O valor de avaliação é R$ 212.000,00, o que indica um ponto de entrada acessível. Eu calcularia o custo total, incluindo a comissão de 5% para o leiloeiro, e planejava o pagamento à vista ou parcelado, dependendo da disponibilidade de recursos. Para o incremento mínimo, estimado em R$ 0,00 se não especificado, eu definiria lances incrementais conservadores para evitar overbidding.

AspectoPlanejamento
Praça de LeilãoEsperar pela 2ª praça para menor competição
Condição de PagamentoOptar por à vista para desconto, ou verificar parcelas se necessário
ManutençãoAlocar orçamento para IPTU e condomínio, estimados em R$ 0,00 por falta de dados
  • Due Diligence: Antes de prosseguir, eu contrataria uma inspeção para verificar a situação de ocupação e possíveis dívidas, garantindo que não haja surpresas legais. Como o imóvel pode ter débitos, eu priorizaria a verificação de processos judiciais listados.
  • Estratégia de Investimento: Após a aquisição, o plano seria alugar o imóvel rapidamente, visando um ROI baseado na demanda local. Eu monitoraria o mercado de Manaus para preços de aluguel, visando cobrir custos em menos de 12 meses.
  • Riscos e Mitigação: Há risco de ocupação, então eu prepararia ações para desocupação se necessário. Para evitar erros, eu usaria...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.000,00 e da 2ª praça é de R$ 227.423,08. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Jose Operario em Manaus/AM. A região de Sao Jose Operario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Conquista Premium Aleixo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Premium Aleixo em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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