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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40m² privativos, sala e cozinha , Mucumagro , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.32m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Com 40,32 m² de área privativa, o imóvel possui sala, cozinha e vaga na garagem, porém não conta com banheiro ou suíte, o que pode ser um ponto a ser avaliado para reformas futuras.

Localizado em imóveis de leilão em João Pessoa, PB, no condomínio Residencial Ilhas Canarias, o apartamento está situado no 3º andar (Apto. 301) e possui matrícula registrada sob o número 298307.

O imóvel é oferecido pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento via linha SBPE, sujeito à análise de crédito prévia. O pagamento pode ser à vista ou parcelado, com prazo para quitação até 2 dias após homologação do leilão.

O interessado será responsável pelo pagamento dos débitos de IPTU e condomínio, que devem ser verificados antes da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 137.968,17
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 106.574,91
Economia: R$ 31.393,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento de 40,32 m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em imóveis de leilão em João Pessoa, PB. Considerando o valor de avaliação de R$ 122.000,00 e o lance inicial de R$ 137.968,17 no primeiro leilão, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar o segundo leilão, marcado para 25/06/2025, onde o lance mínimo cai para R$ 106.574,91, possibilitando uma compra com desconto significativo.

O imóvel não possui banheiros, o que pode demandar investimento em reforma para valorização e melhor adequação ao mercado de locação ou revenda. A ausência de varanda e área de serviço também deve ser considerada no planejamento.

Estratégia recomendada:

EtapaDescriçãoObjetivo
1º LeilãoAcompanhar o leilão online em 16/06/2025 e avaliar a competitividade dos lances.Decidir se o lance inicial é competitivo ou aguardar o segundo leilão.
2º LeilãoParticipar do leilão em 25/06/2025 com lance mínimo reduzido.Adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, aumentando margem de lucro.
ReformaInvestir em melhorias, principalmente instalação de banheiro e adequação da cozinha.Valorizar o imóvel para venda ou locação.
Venda/LocaçãoColocar o imóvel no mercado com preço competitivo.Maximizar retorno financeiro.

Considerações finais: O imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões da Caixa, com possibilidade de financiamento e pagamento facilitado. A localização em João Pessoa e o valor acessível tornam o investimento atrativo, desde que o comprador esteja disposto a realizar as adequações necessárias para valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.968,17 e da 2ª praça é de R$ 106.574,91. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mucumagro em João Pessoa/PB. A região de Mucumagro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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