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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41,59m² privativos, área de serviço , Santa Amelia , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem e área privativa de 41,59 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Possui área de serviço, banheiro, sala e cozinha integrados, oferecendo conforto e praticidade.

Localizado em leilão em Maceió, AL, no bairro Santa Amélia, o imóvel está situado em avenida principal, facilitando o acesso a serviços e comércio local.

O imóvel conta com matrícula registrada e IPTU regularizado, garantindo segurança jurídica para o comprador. A vaga de garagem é um diferencial importante em regiões urbanas.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou investir em uma região com potencial de valorização, com fácil acesso a transporte e infraestrutura urbana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 167.129,28
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 136.513,64
Economia: R$ 30.615,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento de 2 quartos com 41,59 m² privativos e 1 vaga de garagem, avaliado em R$ 130.000,00 e com lance inicial de R$ 167.129,28, apresenta uma oportunidade interessante para investimento residencial ou locação. Considerando que o leilão está aberto e o primeiro leilão ocorrerá em 04/07/2025 às 10:00, com segunda praça em 11/07/2025, o investidor deve planejar sua estratégia de lance para aproveitar possíveis descontos na segunda praça, onde o valor cai para R$ 136.513,64.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um desconto significativo, o que pode aumentar a margem de lucro na revenda ou locação.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio (não informados, estimar zero), e verificar a possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal, que é o comitente do leilão, facilitando a aquisição para compradores que necessitam de crédito.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 130.000,00
1ª Praça (Lance Inicial)R$ 167.129,28
2ª Praça (Desconto)R$ 136.513,64
Área Privativa41,59 m²
Quartos2
Vagas1

Para investidores que buscam retorno via aluguel, o imóvel é compacto e atrativo para famílias pequenas ou jovens profissionais. A localização em leilão em Maceió pode garantir boa demanda. Para revenda, o imóvel pode valorizar com melhorias e manutenção adequada.

Recomendo também:

  • Verificar a documentação completa e estado do imóvel antes do leilão.
  • Planejar o lance máximo considerando o potencial de valorização e custos extras.
  • Acompanhar o leilão online para ajustar a estratégia em tempo real.

Este planejamento detalhado pode maximizar o retorno do investimento e minimizar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.129,28 e da 2ª praça é de R$ 136.513,64. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Amelia em Maceió/AL. A região de Santa Amelia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Lagoa Manguaba Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Lagoa Manguaba Condomínio Clube em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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