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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e Área 41.79m² , Maranguape I , Paulista - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 41.79m² proporciona um espaço eficiente e funcional, perfeito para reformas leves que aumentem o valor. Localizado em uma região urbana, ele inclui comodidades como área de serviço e sala, facilitando a adaptação para uso imediato ou locação. Com desconto significativo no valor mínimo, representa um investimento acessível. Aspectos legais como matrícula averbada garantem transparência, enquanto as regras de pagamento indicam flexibilidade para compradores com recursos próprios. No geral, é uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com potencial para valorização a médio prazo.

  • Área privativa compacta e utilizável.
  • Baixo custo inicial comparado à avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 69.318,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 86.648,52 como ponto de entrada acessível, comparando-o com a avaliação de R$ 148.000,00 para entender o desconto aplicado. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento inicial do leilão, permitindo uma oferta competitiva sem pressa excessiva, mas monitorando de perto para evitar concorrência que eleve o preço além do razoável.

Em seguida, planejava uma inspeção física ou virtual para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere potencial para aluguel residencial. Com uma área construída de 41.79m², eu consideraria reformas simples, como melhorias na cozinha e sala, para aumentar o apelo no mercado de locação, visando um ROI rápido. Para financiamento, como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu usaria capital próprio para evitar complicações, alocando cerca de 20-30% a mais do que o lance inicial como buffer para despesas imprevistas.

Para mitigar riscos, verificaria a matrícula número 73029 e a inscrição imobiliária para garantir que não haja pendências ocultas, embora as dívidas não sejam explicitamente mencionadas. Meu plano incluiria uma tabela de custos projetados:

ItemEstimativa (R$)
Compra Inicial86.648,52
Reformas Básicas10.000,00
Taxas e Condomínio (primeiro ano)5.000,00
Reserva para Manutenção15.000,00

Após a aquisição, eu alugaria o imóvel rapidamente, visando um rendimento anual de 8-10% com base no valor de venda, e monitoraria o mercado local em ofertas de leilão em Paulista-PE para oportunidades de revenda. Como não se trata de uma fração ideal, prosseguiria sem hesitações, mas diversificaria o portfólio para reduzir riscos. Em resumo, este é um investimento sólido para entrada no mercado imobiliário, com ênfase em locação ou valorização gradual, desde que gerenciado com disciplina financeira e análise contínua.

  • Dica 1: Monitore o leilão online para ofertar na primeira praça.
  • Dica 2: Foque em reformas que elevem o valor de aluguel.
  • Dica 3: Use a averbação como garantia de clareza legal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paulista/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.318,81. Para arrematar imóveis em leilão em Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maranguape I em Paulista/PE. A região de Maranguape I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Paulista/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paulista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paulista.
Sim, este imóvel em leilão em Paulista fica no condomínio Parque Lusitânia - Condomínio I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paulista, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Lusitânia - Condomínio I em Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paulista/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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