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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Vaga e 41m² construídos , JatobÁ , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.26m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade atraente com avaliação de R$ 145.000,00 e lance mínimo de R$ 84.892,14, oferecendo um desconto significativo. A localização em imóveis de leilão em Belo Horizonte, num bairro residencial, sugere potencial para valorização imobiliária. Com 2 quartos e 1 vaga, é perfeito para aluguel residencial, gerando renda passiva. A área construída de 41,06m² é compacta e de fácil manutenção, reduzindo custos operacionais. Além disso, a possibilidade de usar FGTS pode facilitar a aquisição para compradores qualificados. Considere reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro, potencializando o retorno sobre o investimento.
Este imóvel é 100% integral, sem partes ideais, tornando-o uma escolha sólida para portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 84.892,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 84.892,14 na primeira praça, pois representa um desconto de 41,45% sobre a avaliação de R$ 145.000,00, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça em 27/10/2025 às 10h00, monitorando a competição para decidir se entro com uma oferta inicial ou aguardo possíveis reduções. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar a condição do imóvel, verificando os 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.

  • Análise financeira: Calcularia o ROI baseado no lance inicial, considerando custos como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos. Usaria uma tabela para projetar despesas e receitas:
CategoriaValor EstimadoAção
Investimento InicialR$ 84.892,14Alocar recursos próprios ou FGTS
Manutenção AnualR$ 5.000,00 (estimado)Orçamento para reformas em cozinha e banheiro
Renda AluguelR$ 1.200,00/mês (potencial)Pesquisar mercado local para precificação

Em seguida, investiria em melhorias cosméticas para aumentar o apelo, como pintura e atualizações, visando alugar rapidamente por R$ 1.200,00 mensais, o que poderia gerar um retorno anual de cerca de 15-20%. Eu evitaria a segunda ou terceira praça a menos que a primeira não atinja o lance, para minimizar riscos. Como o imóvel é 100% integral, sem partes ideais, prosseguiria com a compra e gerenciamento via administradora de imóveis para otimizar a operação. Por fim, monitoraria o mercado de imóveis de leilão em Belo Horizonte para revenda oportuna, visando um lucro de 20-30% em 2-3 anos, com base em tendências locais de valoriz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro JatobÁ em Belo Horizonte/MG. A região de JatobÁ possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio Egeu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Egeu em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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