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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43,4m² privativos, WC, sala e cozinha , Colonia (zona Leste) , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 43,4 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o que atende bem a uma família pequena ou casal.
Localizado em leilao com descontos em São Paulo, no bairro Colonia (Zona Leste), o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.
O IPTU está regularizado conforme matrícula 216324 do Ofício 7.
O imóvel é entregue sem financiamento, apenas com pagamento à vista ou com recursos do FGTS. O comprador deve arcar com despesas de tributos e condomínio, sendo que a Caixa cobre o valor que exceder 10% do valor de avaliação.
Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em imóvel residencial com boa localização e condições claras de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 137.806,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 19/08/2025 às 13:00, com lance inicial de R$ 137.806,28. Considerando o valor de avaliação de R$ 228.000,00, o lance inicial representa aproximadamente 60% do valor avaliado, o que é atrativo para aquisição abaixo do preço de mercado.

Minha recomendação é:

  • Aguardar o término da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Não ultrapassar o valor de avaliação para manter margem de segurança no investimento.
  • Verificar a documentação detalhadamente, especialmente a matrícula 216324 e o IPTU 239.030.0125-0, para garantir que não existam pendências legais.
  • Considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, para calcular o custo total do investimento.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para moradia, aluguel ou revenda, considerando a localização em leilao com descontos em São Paulo e o tamanho do apartamento.

Segue tabela comparativa para análise:

ItemValorComentário
Valor AvaliaçãoR$ 228.000,00Base para comparação
Lance InicialR$ 137.806,28Preço mínimo para arremate
IPTU Mensal EstimadoR$ 0,00Não informado, considerar custo adicional
Condomínio Mensal EstimadoR$ 0,00Não informado, considerar custo adicional

Plano de ação: Após arremate, providenciar vistoria detalhada e avaliar necessidade de reformas. Caso o imóvel esteja desocupado, considerar locação para geração de renda. Se ocupado, planejar desocupação ou negociação com inquilinos. Monitorar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.806,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colonia (zona Leste) em São Paulo/SP. A região de Colonia (zona Leste) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Spazio Saint Regis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Spazio Saint Regis em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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