Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Guaianazes Ver leilões no Residencial Kimiti
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 2 quartos, 49,88 m², área de serviço , Guaianazes , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Cravo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

93.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em São Paulo!
Apartamento com 2 quartos e área privativa de 49,88 m², localizado no bairro Guaianazes, zona leste de São Paulo. Imóvel com avaliação de R$236.000,00 e lance inicial no mesmo valor. Ideal para quem busca um imóvel para morar ou alugar. O condomínio oferece infraestrutura completa. Não perca essa chance!
Características principais:
- 2 quartos
- Área privativa: 49,88 m²
- Área total: 93,59 m²
- Localização: Guaianazes, SP
- Avaliação: R$236.000,00
- Lance inicial: R$236.000,00

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 236.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 211.491,87
Economia: R$ 24.508,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor imobiliário, este apartamento no bairro Guaianazes, casas de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu preço de avaliação alinhado com o mercado regional. A área privativa de 49,88 m² é adequada para um apartamento de 2 quartos, e a localização, embora não seja das mais valorizadas, oferece potencial de valorização com melhorias na infraestrutura da região.

Análise do Imóvel:

  • Área total: 93,59 m² (incluindo áreas comuns)
  • Área privativa: 49,88 m²
  • 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço, 1 banheiro
  • Matrícula: 199335 do 7º Ofício de São Paulo/SP
  • IPTU: 1352280119-8

Valor de Avaliação e Lance Inicial: R$236.000,00. Considerando que o valor de mercado estimado (1,5x a avaliação) seria R$354.000,00, o imóvel está sendo ofertado com desconto significativo. No entanto, é importante verificar o estado de conservação, pois as fotos são meramente ilustrativas.

Estratégia de Leilão:

O leilão ocorrerá em duas praças: a primeira em 24/02/2026 com lance inicial de R$236.000,00, e a segunda em 02/03/2026 com lance inicial de R$211.491,87 (desconto de cerca de 10%). Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o preço cairá para o segundo leilão. Portanto, se você está disposto a esperar, pode haver oportunidade de compra por um preço menor na segunda praça. No entanto, a concorrência pode aumentar. O incremento mínimo é de R$2.000,00.

Recomendação:

1. Vistoria Presencial: É crucial visitar o imóvel para verificar o estado real, pois as fotos podem não refletir a condição atual. Verificar infiltrações, estado dos acabamentos, etc.

2. Análise de Mercado: Pesquisar valores de apartamentos similares em Guaianazes para confirmar se a avaliação está dentro da realidade. O valor de mercado estimado (R$354.000,00) parece razoável para a região?

3. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.000,00 e da 2ª praça é de R$ 211.491,87. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Kimiti. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Kimiti em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita