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Apartamento com 2 quartos em Mauá/SP , Vila Nossa Senhora Das Vitórias , Mauá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em casas de leilão em Mauá/SP!
Este apartamento de 44,39 m² de área privativa oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem.
Localizado em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca moradia ou investimento para locação.
A proximidade com a Rua São Clemente e a Torre 1 do Edifício Morada das Torres garante acesso a conveniências e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 252.785,49
Economia: R$ 7.214,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Mauá/SP, com 2 quartos e 44,39 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 260.000,00 e um valor no 2º leilão de R$ 252.785,49. Dado que o status é 'Aberto para Lances' e o número de lances é 0, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um arremate com um valor mais vantajoso, se as condições permitirem.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Mauá, especificamente no bairro Vila Nossa Senhora das Vitorias, para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento. Comparar preços de venda e aluguel para estimar a rentabilidade.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar realizar uma vistoria prévia ou obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do apartamento, incluindo possíveis reformas necessárias.
  • Análise de Custos Adicionais: Levantar os custos com IPTU (atualmente com valor desconhecido, mas a observação indica que será levantado) e condomínio (também desconhecido). Considerar também os custos de transferência, impostos (ITBI) e possíveis taxas de leilão.
  • Estratégia de Lances: Com base na avaliação e no valor da segunda praça, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro após todos os custos. Se o imóvel estiver em uma localização com alta demanda por aluguel, pode-se considerar um valor de lance ligeiramente superior.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário para este imóvel, caso não haja menção explícita de restrições. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece opções de financiamento para seus imóveis.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam afetar a aquisição ou o uso do bem.

A estratégia de a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00 e da 2ª praça é de R$ 252.785,49. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nossa Senhora Das Vitórias em Mauá/SP. A região de Vila Nossa Senhora Das Vitórias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
Sim, este imóvel em leilão em Mauá fica no condomínio Residencial Morada das Torres. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mauá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Morada das Torres em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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