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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.72m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um apartamento de 2 quartos em Campo Grande, leilões em Rio De Janeiro.
Com 43,72m² de área privativa e 1 vaga de garagem, este imóvel oferece:
  • 2 Quartos
  • Sala
  • Cozinha
  • Banheiro

O imóvel está localizado na Estrada João Melo, nº 442, Bloco 03, Apto 501, com CEP 23092-080.
Atenção: O pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios. As despesas de condomínio são de responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, e os tributos também são de responsabilidade do comprador.
Uma ótima opção para quem busca um imóvel para moradia ou investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 54.694,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma área com potencial de desenvolvimento em leilões em Rio De Janeiro. A localização em Campo Grande, com acesso a comodidades e transporte, é um ponto positivo.

Análise de Investimento:

O valor de avaliação é de R$ 131.979,39, com um valor mínimo de venda de R$ 74.540,80, representando um desconto significativo de 43,52%. Este desconto sugere uma margem considerável para valorização após a aquisição.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: O imóvel está sendo vendido online, com pagamento exclusivamente à vista. É crucial estar preparado para a oferta no momento da abertura das propostas.
  • Análise de Mercado: Antes de fazer uma proposta, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Campo Grande para entender os preços de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos com vaga de garagem) em termos de venda e locação. Isso ajudará a definir um lance competitivo e realista.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. O condomínio tem um limite de 10% sobre o valor de avaliação, o que significa que a Caixa arcará com o que exceder esse valor. É importante verificar o valor exato do condomínio atual para incluir esse custo na sua análise financeira.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado para aumentar seu valor de mercado. Uma reforma focada em modernizar a cozinha e o banheiro, além de otimizar o espaço dos quartos, pode atrair inquilinos ou compradores futuros.
  • Estratégia de Locação ou Venda: Dependendo do seu objetivo, o imóvel pode ser alugado para gerar renda passiva ou vendido após uma eventual valorização. A demanda por imóveis com 2 quartos em áreas urbanas como Campo Grande costuma ser constante.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor médio de imóveis similares na região.
  2. Análise Financeira: Calcular o custo total de aquisição (lance + impostos + taxas + possíveis reformas) e o retorno esperado sobre o investimento (ROI).
  3. Proposta: Fazer uma proposta competitiva, considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido, mas sempre dentro da sua capacidade financeira e com margem para lucro.
  4. Reforma: Planejar uma reforma estratégica para valorizar o imóvel, focando em melhorias que agreguem valor percebido e funcionalidade.
  5. Gestão do Imóvel: Definir se o imóvel será alugado (buscar inquilino, gerenciar contrato) ou vendido (definir estratégia de marketing e negociação).

Este imóvel, com o devido planejamento e execução, tem grande potencial para se tornar um investimento rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.694,71. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Vera Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vera Cruz em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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