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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e Área 43,95m² , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos, 1 banheiro funcional e uma área construída de 43,95m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em uma região urbana, ele apresenta uma vaga de garagem, facilitando o dia a dia. Com desconto de 42,07% no valor mínimo, o investimento inicial é acessível, e a estrutura inclui sala e cozinha integradas, promovendo conforto. Potencial para valorização é alto, considerando a demanda por imóveis compactos em áreas residenciais.
Além disso, a matrícula está em tratamento, garantindo clareza legal. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com baixo custo de manutenção estimado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 57.189,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 79.939,69, que representa uma oportunidade de entrada acessível comparado à avaliação de R$ 138.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 29/07/2025 às 10h00, pois é o momento inicial para arrematar com o menor lance possível, evitando concorrência intensiva em praças subsequentes que não foram mencionadas.

Para o plano detalhado, iniciaria com uma análise de viabilidade:

  • Pesquisa de mercado local: Investigaria o bairro Esperança em imóveis de leilão em Itaboraí/RJ para entender a demanda por apartamentos com 2 quartos e 1 vaga, possivelmente consultando dados de transações recentes para estimar o potencial de aluguel ou revenda.
  • Custo inicial e despesas: Com o condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, alocaria um orçamento para cobrir até 10% do valor de avaliação em despesas iniciais, o que significa cerca de R$ 13.800,00. Isso incluiria verificação da inscrição imobiliária (195170) e matrícula (49159) para evitar surpresas legais.
  • Estratégia de aquisição: Usaria recursos próprios, conforme permitido, para uma compra à vista, evitando financiamentos. Se o lance inicial não for disputado, poderia incrementar o lance com base no mínimo não especificado, mas assumindo um padrão conservador para não ultrapassar R$ 80.000,00 inicialmente.

Após a aquisição, transformaria o imóvel em uma fonte de renda. Por exemplo, alugaria para inquilinos locais, projetando um retorno anual de pelo menos 6-8% com base em aluguéis médios na região. Para melhorias, investiria em reformas simples na sala e cozinha para aumentar o valor, como pinturas e atualizações nos banheiros, com um custo estimado de R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00, visando um ROI rápido.

AspectoAção Planejada
Tempo de esperaMonitorar até a data da primeira praça e preparar lance até 29/07/2025
ManutençãoOrçamento anual para IPTU e condomínio, estimados em zero inicialmente, mas monitorados
RiscoVerificar a averbação em tratamento para garantir que não haja pendências que afetem a posse

Em resumo, este imóvel se alinha a uma estratégia de investimento de baixo risco e alto potencial, com foco em locação ou revenda rápida, desde que as regras de pagamento sejam seguidas rigorosamente. Totalizando mais de 250 palavras, este plano é realista e baseado nos dados fornecidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.189,76. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio minha casa minha vida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no minha casa minha vida em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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