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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43.95m² privativos , Venda Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 43,95m². Ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez em imóveis de leilão em Itaboraí. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto e funcionalidade. A localização no bairro Venda das Pedras é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está em condomínio, o que pode garantir segurança e manutenção das áreas comuns. A área construída é compacta, facilitando a manutenção e reduzindo custos fixos como condomínio e IPTU. A possibilidade de uso do FGTS para aquisição amplia o público potencial de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 65.304,35
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 102.503,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria as seguintes estratégias para este imóvel:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 128.840,00
Lance Inicial 1º LeilãoR$ 140.398,35
Praças do Leilão1º Leilão: 15/09/2025 às 10h00
2º Leilão: 22/09/2025 às 10h00
Localizaçãoimóveis de leilão em Itaboraí, bairro Venda Das Pedras
Área43,95m² privativos

1. Aguardar o 1º leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance inicial, que está um pouco acima da avaliação, mas ainda competitivo para a região.
2. Estudar o mercado local para verificar a demanda por aluguel ou revenda, considerando a área e o perfil do imóvel.
3. Considerar custos adicionais como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular a rentabilidade líquida.
4. Planejar a utilização do imóvel para aluguel residencial, visando retorno mensal estável, ou revenda após valorização.
5. Monitorar o 2º leilão caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pois o valor mínimo cai significativamente, aumentando a margem de lucro.
6. Verificar documentação e estado do imóvel para evitar surpresas e custos extras após a compra.

Essas ações podem maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as oportunidades do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.304,35 e da 2ª praça é de R$ 102.503,77. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Venda Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Venda Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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