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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43m² privativos , Guaianases , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 43,13 m². Localizado em um condomínio residencial, oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional na cidade de imóveis Caixa em São Paulo. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, ideal para pequenas famílias ou investidores que desejam alugar. A unidade está situada no 14º andar, proporcionando uma vista privilegiada e maior privacidade.


O imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE e permite o uso do FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em imóveis residenciais urbanos. A localização em Vila Cosmopolita é estratégica, com acesso a serviços e transporte público.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/04/2025 10:00
Valor: R$ 208.028,91
2ª Praça Encerrado
Data: 05/05/2025 10:00
Valor: R$ 187.989,44
Economia: R$ 20.039,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando a localização em imóveis Caixa em São Paulo e o valor de avaliação de R$ 196.000,00. O lance inicial para o 1º leilão está em R$ 208.028,91, o que indica que o imóvel está sendo ofertado próximo ao valor de avaliação, sugerindo pouca margem para desconto inicial.

Minha estratégia seria:

EtapaAçãoJustificativa
1º LeilãoObservar o andamento e tentar ofertar próximo ao lance mínimoO lance inicial está próximo da avaliação, mas pode haver concorrência
2º LeilãoAguardar o segundo leilão para tentar adquirir com desconto (R$ 187.989,44)O valor mínimo cai, aumentando a margem de lucro
Pós-compraInvestir em pequenas melhorias para valorização e locaçãoImóvel compacto, ideal para aluguel residencial ou temporada

Além disso, considerando que o imóvel aceita financiamento e uso de FGTS, pode ser interessante para compradores finais, o que pode facilitar a revenda ou locação. Recomendo também verificar a situação do condomínio e possíveis despesas extras para evitar surpresas.

  • Monitorar o leilão para não perder oportunidades.
  • Consultar documentação e matrícula para garantir segurança jurídica.
  • Planejar o uso do imóvel para aluguel ou revenda rápida.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.028,91 e da 2ª praça é de R$ 187.989,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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