Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
60.08m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Como investidor, este apartamento em ofertas de leilão em Esmeraldas-MG apresenta uma oportunidade sólida com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel residencial ou valorização. A área construída de 44.70m² oferece conforto em um condomínio, potencializando retornos com baixa manutenção. Considere a localização para proximidade a serviços urbanos, o que pode aumentar a demanda. O desconto de 42.86% no lance mínimo torna-o acessível, permitindo uma entrada com recursos próprios ou FGTS. Avalie custos como condomínio e tributos, que recaem sobre o comprador, para planejar o fluxo de caixa. Este imóvel pode ser uma adição estratégica ao portfólio, com potencial para revenda ou locação a longo prazo. Vantagens:
Preço abaixo da avaliação
Área compacta para fácil gerenciamento
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
27/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 62.856,87
-
1ª PraçaEncerrado
Data:27/10/2025 10:00
Valor:R$ 62.856,87
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu verificaria o valor mínimo de venda em R$ 62.856,87, que representa uma oportunidade de entrada acessível, especialmente na primeira praça do leilão marcada para 27/10/2025 às 10h00. Eu aguardaria essa data inicial para monitorar o interesse do mercado, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, mas estaria preparado para escalar para uma segunda praça se necessário, embora não haja datas confirmadas para as subsequentes.
Para o financiamento, como o imóvel aceita apenas recursos próprios ou FGTS (e não menciona opções bancárias explícitas), eu usaria meus próprios fundos para evitar complicações, alocando cerca de 20-30% a mais do que o lance mínimo para cobrir possíveis incrementos de R$ 0.00 (já que não foi especificado). Após a aquisição, eu investiria em uma vistoria rápida para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele inclui 2 quartos, 1 banheiro e 44.70m² construídos, o que o torna adequado para aluguel residencial.
Passo
Ação Detalhada
1. Análise Inicial
Examinar o edital e matrícula para garantir que o imóvel é 100% integral, sem partes ideais, e verificar a inscrição imobiliária para ausência de litígios.
2. Orçamento
Calcular custos como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, estimando-os em zero inicialmente, mas reservando um fundo para surpresas.
3. Aquisição
Participar da licitação aberta via site do leiloeiro, oferecendo acima do lance mínimo para garantir vitória, e planejar o pagamento à vista para agilizar o processo.
4. Pós-Compra
Reformar minimally os 2 quartos e áreas comuns para aumentar o valor, alugando-o para gerar renda ime...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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