Apartamento com 2 Quartos em Esmeraldas/MG , Sao Pedro , Esmeraldas - MG

Este imóvel em leilão de imóveis em Esmeraldas/MG, com 2 quartos e 44,7 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 125.000,00. Considerando que o leilão está aberto para lances e o último lance registrado é R$ 0,00, a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 125.000,00 e a segunda praça um lance mínimo de R$ 112.832,83. O incremento é de R$ 2.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Esmeraldas/MG para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização. Comparar com o lance mínimo da segunda praça (R$ 112.832,83) para identificar uma potencial oportunidade de compra vantajosa.
• Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita para avaliar o estado de conservação do apartamento, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do condomínio e do bairro São Pedro.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto e o último lance é R$ 0,00, pode-se considerar iniciar com um lance próximo ao lance mínimo da segunda praça, caso a avaliação inicial de R$ 125.000,00 pareça alta após a análise de mercado. Monitorar os lances e estar preparado para fazer lances incrementais, definindo um teto máximo baseado na pesquisa de mercado e no potencial de retorno do investimento.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 0,00 estimado), condomínio (a ser verificado), possíveis reformas, impostos de transmissão (ITBI) e taxas de cartório.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região de Esmeraldas/MG.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 112.832,83
ITBI (aprox. 3%)	R$ 3.384,98
Taxas... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Esmeraldas/MG IPL 6.7 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Esmeraldas/MG 1ª Praça: R$ 72.988 Leilão: 02/10/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Es... IPL 6.4 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos em Esmeraldas 1ª Praça: R$ 128.324 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Esmeraldas IPL 3.6 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos em Esmeraldas 1ª Praça: R$ 136.000 2ª Praça: R$ 137.000 3ª Praça: R$ 138.000 Leilão: 13/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Esmeraldas IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em Esmeraldas 1ª Praça: R$ 78.781 2ª Praça: R$ 128.324 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Esm... IPL 2.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga e 48.56m² de área privativa 1ª Praça: R$ 68.215 2ª Praça: R$ 130.471 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 1 vaga e 48.56m² de área... IPL 2.7 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 47m² em Esmeraldas MG 1ª Praça: R$ 139.017 2ª Praça: R$ 126.680 Leilão: 23/10/2026 Apartamento 47m² em Esmeraldas MG Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas? O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00 e da 2ª praça é de R$ 112.832,83. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Esmeraldas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Pedro em Esmeraldas/MG. A região de Sao Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas? Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Esmeraldas fica no condomínio Residêncial Diamante. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esmeraldas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residêncial Diamante em Esmeraldas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Esmeraldas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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