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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 44m² privativos , Jardim Contorno , Bauru - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

119.64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa área privativa de 43,99 m². A área total do imóvel é de 119,64 m², oferecendo espaço confortável para moradia. O imóvel conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, compondo um ambiente funcional e prático para o dia a dia.


Localizado em um bairro residencial, o imóvel apresenta potencial para valorização e facilidade de locação. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 10:00
Valor: R$ 161.655,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 10:00
Valor: R$ 96.600,00
Economia: R$ 65.055,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o bairro Jardim Contorno em imóveis Caixa em Bauru, SP. O imóvel está listado para o primeiro leilão com lance mínimo de R$ 161.655,00, valor próximo à avaliação de R$ 161.000,00, o que indica pouca margem para desconto inicial. A segunda praça oferece um lance mínimo de R$ 96.600,00, representando uma oportunidade mais atrativa para aquisição abaixo do valor de mercado.

Minha estratégia seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, reduzindo o risco financeiro e aumentando a margem de lucro em uma possível revenda ou locação. Além disso, considerando que o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, há flexibilidade no pagamento, mas não há menção explícita a financiamento, o que pode limitar o público comprador.

É importante avaliar as despesas mensais de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total de manutenção. A área privativa de 43,99 m² é adequada para locação residencial, podendo atrair inquilinos que buscam imóveis compactos e bem localizados.

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 161.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 161.655,00
Lance 2ª PraçaR$ 96.600,00
Área Privativa43,99 m²
Quartos2
Vagas1
  • Aguardar a segunda praça para tentar lance mais baixo.
  • Considerar custos de condomínio e IPTU no planejamento.
  • Verificar possibilidade de locação para retorno de investimento.
  • Consultar condições para uso do FGTS para facilitar pagamento.

Essa abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno financeiro, aproveitando as condições do leilão e características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.655,00 e da 2ª praça é de R$ 96.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Contorno em Bauru/SP. A região de Jardim Contorno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Parque Borghesi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Borghesi em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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