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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e Área de 44m² , Inhoaíba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente em uma área urbana consolidada como Campo Grande, com 2 quartos ideais para aluguel residencial ou familiar. A área privativa de 44 m² é compacta e funcional, perfeita para reformas leves que aumentem o valor. Com desconto de 40,74% no lance inicial, o custo acessível de R$ 98.370,70 permite uma entrada rápida no mercado imobiliário. Considere o potencial de locação, dada a proximidade de serviços urbanos, e avalie custos de manutenção como condomínio. FGTS pode ser utilizado, facilitando o pagamento inicial. Invista em melhorias para valorização, como atualizações na cozinha ou banheiro, visando um retorno sólido a médio prazo.
Para mais detalhes, revise os documentos oficiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 98.370,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiramente, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 98.370,70, que representa uma oportunidade de entrada acessível, especialmente na primeira praça do leilão marcada para 20/10/2025 às 10h00. Eu participaria dessa praça inicial para tentar arrematar o imóvel pelo menor lance possível, evitando esperar por praças subsequentes que poderiam aumentar a concorrência.

Em seguida, eu realizaria uma vistoria detalhada para confirmar a integridade do imóvel, com seus 2 quartos, 1 banheiro e 44 m² de área construída, garantindo que não haja problemas ocultos que exijam reparos imediatos. Como as despesas como condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, eu alocaria um orçamento inicial para cobrir esses custos, limitando-os a 10% do valor de avaliação de R$ 166.000,00, conforme as regras.

Para maximizar o retorno, eu planejava reformas simples, como modernizar a cozinha e o banheiro, visando alugá-lo rapidamente. Utilizando uma tabela para organizar os passos:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Participação no LeilãoOferecer lance na primeira praça para garantir o menor preçoAté 20/10/2025
2. Vistoria e AnáliseVerificar estrutura e documentos, como a matrícula 9988Imediatamente após arrematação
3. ReformasInvestir em melhorias para aumentar o valor de locação1-3 meses após aquisição
4. Locação ou RevendaAlugar para gerar renda ou revender após valorização6-12 meses
  • Risco e Mitigação: Monitore o mercado local para evitar flutuações; como o imóvel é 100% disponível, não há preocupações com partes ideais.
  • Considere o uso de recursos próprios ou FGTS para o pagam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.370,70. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Inhoaíba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Inhoaíba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Bela Vida 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bela Vida 2 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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