Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Manaus/AM Ver leilões no bairro Sao Jose Operario Ver leilões no Condomínio Conquista Premium Aleixo
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga , Sao Jose Operario , Manaus - AM

Ver mais imóveis de leilão em Manaus
Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos espaçosos, 1 banheiro funcional e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 45,20 m² proporciona conforto em uma localização urbana estratégica em imóveis Caixa em Manaus. Com desconto de 37,06% no valor mínimo, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente em um mercado com demanda por unidades compactas. Considere a baixa manutenção e a possibilidade de uso imediato para gerar renda via locação ou revenda.
Além disso, a proximidade de serviços básicos pode atrair inquilinos, tornando-o uma escolha inteligente para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 142.249,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. O valor de avaliação é de R$ 226.000,00, e o lance mínimo na primeira praça é de R$ 142.249,67, o que representa uma oportunidade de entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 10/07/2025 às 10h00, pois é o momento inicial para avaliar a concorrência e decidir se entro com uma oferta inicial ou aguardo possíveis ajustes.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: verificar a matrícula (número 62354) para confirmar a titularidade e ausência de restrições, e analisar o estado do imóvel com base na descrição (2 quartos, 1 banheiro, 45,20 m² construídos). Como o imóvel está sob licitação aberta, eu monitoraria o leilão de perto para evitar lances excessivos, visando não ultrapassar 80% do valor de avaliação para manter uma margem de lucro.

  • Análise financeira: Calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) com base no lance mínimo. Por exemplo, se adquirido por R$ 142.249,67, estimaria custos adicionais como reformas mínimas para aluguel, e projetaria renda mensal de aluguel em torno de R$ 1.500,00, levando a um payback em cerca de 5-7 anos.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, poderia optar por alugar imediatamente para gerar renda passiva ou reformar para revenda, dependendo do mercado local em imóveis Caixa em Manaus. Evitaria investimentos em unidades com partes ideais, mas como este é 100% do imóvel, prosseguiria.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Monitorar leilão e preparar ofertaAté 10/07/2025
2Realizar inspeção físicaImediatamente após arrematação
3Alugar ou reformar1-3 meses após aquisição

Por fim, como o texto menciona que despesas como condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, eu negociaria ou provisionaria esses custos no orçamento inicial. Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário, com foco em estabilidade e crescimento gradual, sem pressões desnecessárias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manaus/AM

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.249,67. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Jose Operario em Manaus/AM. A região de Sao Jose Operario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Conquista Premium Aleixo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Premium Aleixo em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita