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Apartamento 2 Quartos em São Lourenço da Mata - PE , Caiará , São Lourenço Da Mata - PE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

AVENIDA DOUTOR PAULO PETRIBU,N. S/N APTO. 301 BL 05, TIPO 02, GLEBA 5, PIXETE - CEP: 54730-810, SAO LOURENCO DA MATA - PERNAMBUCO
São Lourenço Da Mata PE

Área

45.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento!
Este apartamento de 2 quartos, com 45,35m² de área privativa, oferece uma excelente localização em leilões em São Lourenço Da Mata-PE.
O imóvel conta com 1 vaga de garagem, área de serviço, WC, sala e cozinha.
Aproveite as condições especiais de pagamento: recursos próprios e possibilidade de utilização do FGTS.
Atenção: O comprador será responsável pelas despesas de condomínio e tributos, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Averbação dos leilões negativos: Em tratamento FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS:  Recursos próprios.  Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.  Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma ótima oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em leilões em São Lourenço Da Mata-PE. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele atende às necessidades de famílias pequenas e jovens profissionais.

Análise de Investimento:

  • Praça de Venda: O imóvel está sendo vendido por Compra Direta, o que indica uma negociação mais direta e potencialmente mais rápida. A ausência de datas de leilão sugere que a venda pode ocorrer a qualquer momento, mediante proposta.
  • Valor de Avaliação e Venda: A avaliação de R$ 120.000,00 com um valor mínimo de venda de R$ 68.787,97 (desconto de 42,68%) é um ponto muito atrativo. Este desconto significativo permite uma margem considerável para reformas e ainda assim obter um bom retorno sobre o investimento.
  • Condições de Pagamento: A aceitação de recursos próprios e a possibilidade de uso do FGTS facilitam o acesso ao imóvel para um público maior, aumentando o potencial de revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Proposta: Realizar uma proposta de compra o mais próximo possível do valor mínimo de venda, considerando o potencial de negociação.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Lourenço da Mata-PE para entender o potencial de preço de venda ou aluguel após a aquisição.
  3. Orçamento de Reforma: Levantar os custos de eventuais reformas necessárias para modernizar o apartamento e torná-lo mais atraente para o mercado. Priorizar melhorias na cozinha, banheiros e pintura.
  4. Custos de Aquisição: Incluir no cálculo todos os custos de transação, como impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com despachante.
  5. Fluxo de Caixa: Projetar o fluxo de caixa considerando o investimento inicial, custos de reforma, despesas mensais (condomínio, IPTU) e a receita esperada com aluguel ou o lucro com a venda futura.

Considerações Adicionais:

  • A responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos deve ser cuidadosamente considerada no planejamento financeiro.
  • A averbação dos leilões negativos em tratamento pode indicar pendências documentais que precisam ser verificadas e resolvidas para garantir a segurança jurídica da transação.

Com uma estratégia bem definida e atenção aos detalhes, este imóvel tem grande potencial para se tornar um investimento lucrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Lourenço Da Mata/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Lourenço Da Mata, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.787,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Lourenço Da Mata no edital oficial. Imóveis de leilão em São Lourenço Da Mata geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caiará em São Lourenço Da Mata/PE. A região de Caiará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Lourenço Da Mata. Confira outros imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata.
Para participar de leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Lourenço Da Mata constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Lourenço Da Mata.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço Da Mata, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Lourenço Da Mata está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Lourenço Da Mata.
Sim, este imóvel em leilão em São Lourenço Da Mata fica no condomínio Residencial São Lourenço III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Lourenço Da Mata, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial São Lourenço III em São Lourenço Da Mata.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Lourenço Da Mata depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço Da Mata oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Lourenço Da Mata. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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