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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 1 Vaga - Área 45m² , Jardim Alvorada , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em apartamentos leilão em Nova Iguaçu apresenta uma oportunidade atraente com preço inicial de R$ 96.547,00, abaixo da avaliação de R$ 169.000,00. Com 2 quartos e 1 vaga, é perfeito para aluguel residencial ou valorização futura em área urbana consolidada. A área de 45,49 m² oferece bom custo-benefício, e o desconto de 42,87% na primeira praça pode maximizar retornos. Potencial para reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou banheiro.
Além disso, a localização em condomínio sugere segurança, ideal para famílias, com possibilidade de renda passiva. Certifique-se de verificar a matrícula para detalhes legais. Invista com estratégia para um retorno sólido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 94.867,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o valor mínimo de R$ 96.547,00 na primeira praça. Eu começaria avaliando o desconto de 42,87%, o que torna o imóvel acessível em comparação à avaliação de R$ 169.000,00, permitindo uma entrada com baixo risco. Passo 1: Realizaria uma inspeção física para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos, 1 banheiro e 45,49 m² de área construída, o que sugere potencial para aluguel em uma área residencial como Jardim Alvorada.

Passo 2: Analisaria as regras de pagamento, priorizando recursos próprios ou FGTS, já que o financiamento não é explicitamente mencionado. Eu esperaria pela primeira praça, programada para '2025-03-31T10:00:00-03:00', para monitorar o lance atual e evitar overbids desnecessárias.

  • Vantagens: O imóvel está averbado, reduzindo surpresas legais, e a responsabilidade do comprador por condomínio e tributos é limitada a 10% do valor de avaliação, o que alivia custos iniciais.
  • Riscos: Verificar se há dívidas ocultas, embora nenhuma seja explicitamente listada, e considerar a manutenção em um condomínio.

Para maximizar retornos, eu planejava reformas simples, como atualizar a cozinha e sala, para alugar rapidamente por R$ 1.200,00/mês, gerando ROI em 5-7 anos. Usando uma tabela para custos estimados:

ItemEstimativa (R$)
Reforma básica10.000,00
Taxas iniciais5.000,00
Aluguel anual estimado14.400,00

Em resumo, eu recomendaria monitorar o leilão de perto, preparar uma oferta competitiva na primeira praça e planejar para locação imediata, visando um portfólio de imóveis acessíveis em RJ.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.867,29. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Alvorada em Nova Iguaçu/RJ. A região de Jardim Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Bela Vista Nova Iguacu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bela Vista Nova Iguacu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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