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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45.71m² privativos , Porto Das Caixas , Porto Das Caixas - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 45,71 m². Ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis com boa liquidez em Itaboraí. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico e funcionalidade. A localização no bairro Areal é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio local.


Oportunidade de investimento: o imóvel está disponível com desconto significativo de 41,45% sobre o valor de avaliação, o que pode representar uma excelente margem para valorização futura ou aluguel.


O pagamento pode ser realizado com recursos próprios ou utilizando FGTS, facilitando a aquisição. As despesas condominiais e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras claras para o pagamento do condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 81.970,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este apartamento considerando o desconto expressivo de 41,45% sobre o valor de avaliação de R$ 143.600,00, resultando em um lance mínimo de R$ 84.072,49. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoItaboraí, bairro Areal, com boa infraestrutura e potencial de valorização.
Tipo e característicasApartamento com 2 quartos, 1 vaga, 45,71 m² privativos, ideal para aluguel residencial.
Condições de pagamentoAceita recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, com limite para condomínio.
Praça do leilãoLicitação Aberta em 26/08/2025 às 10h00.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto.
  • Verificar a documentação detalhadamente, especialmente a matrícula e eventuais ônus, para evitar surpresas.
  • Planejar o uso do imóvel para aluguel residencial, dada a configuração e localização, visando retorno mensal estável.
  • Considerar a possibilidade de melhorias internas para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel.
  • Monitorar o mercado local para avaliar o momento ideal para venda futura ou manutenção do imóvel como ativo de renda.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam entrada acessível e potencial de valorização em uma cidade com crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Das Caixas/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Das Caixas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Das Caixas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Das Caixas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.970,67. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Das Caixas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Das Caixas no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Das Caixas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto Das Caixas em Porto Das Caixas/RJ. A região de Porto Das Caixas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Das Caixas. Confira outros imóveis em leilão em Porto Das Caixas.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Das Caixas/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Das Caixas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Das Caixas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Das Caixas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Das Caixas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Das Caixas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Das Caixas.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Das Caixas fica no condomínio Portal Caminho das Pedras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Das Caixas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Caminho das Pedras em Porto Das Caixas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Das Caixas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Das Caixas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Das Caixas/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Das Caixas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Das Caixas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Das Caixas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Das Caixas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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