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Apartamento com 2 Quartos em Itaboraí/RJ , Porto Das Caixas , Porto Das Caixas - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí/RJ!
Apartamento com excelente distribuição de espaços, contando com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Localizado em condomínio com infraestrutura, na Avenida Carlos Lacerda, nº 1305, Apto 202, Bloco 17 - Condomínio Portal Caminhos do Mar, Bairro Areal.
Com 53,49 m² de área total e 45,71 m² de área privativa, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade.
Aproveite o desconto de 41,45% sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 88.404,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí/RJ, com 2 quartos e 53,49 m² de área total, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 41,45% sobre o valor de avaliação, que o coloca em 58,54% do valor de avaliação. A matrícula 47499 do 2º Ofício de ITABORAI/RJ e o número do bem 8555536290345 são informações cruciais para a análise.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Itaboraí/RJ, focando no bairro Areal e em condomínios com características semelhantes. Comparar preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e metragem próxima.
  • Visita Técnica (se possível): A observação "SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO" é um ponto crítico. Se houver possibilidade, mesmo que remota, de verificar a situação do imóvel (ocupado ou desocupado) antes do leilão, isso pode influenciar significativamente a decisão de lance. Caso contrário, o custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, é preciso considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), impostos (ITBI), custos de cartório para transferência, e possíveis custos com reformas ou desocupação. O valor de avaliação de R$151.000,00 serve como um ponto de partida, mas o lance deve ser estratégico.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 17/11/2025, há tempo para monitorar o leilão. O lance inicial é de R$88.404,91. Uma estratégia pode ser aguardar as últimas horas do leilão para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor máximo que o estudo de mercado e os custos adicionais permitirem. Se o objetivo for locação, o valor do aluguel potencial na região deve ser co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Das Caixas/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Das Caixas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Das Caixas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Das Caixas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.404,91. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Das Caixas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Das Caixas no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Das Caixas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto Das Caixas em Porto Das Caixas/RJ. A região de Porto Das Caixas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Das Caixas. Confira outros imóveis em leilão em Porto Das Caixas.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Das Caixas/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Das Caixas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Das Caixas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Das Caixas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Das Caixas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Das Caixas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Das Caixas.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Das Caixas fica no condomínio Portal Caminhos do Mar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Das Caixas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Caminhos do Mar em Porto Das Caixas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Das Caixas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Das Caixas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Das Caixas/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Das Caixas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Das Caixas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Das Caixas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Das Caixas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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