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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 45m² privativos , Vila Real , Marília - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.68m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 45,26 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos e funcionais. Localizado em um condomínio residencial, oferece conforto e segurança. A unidade conta com sala, cozinha e banheiro, proporcionando um ambiente completo para moradia.

O imóvel está situado em ofertas de leilão em Marília, SP, bairro Jardim Teotonio Vilela, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços essenciais. A área total do apartamento é de 48,68 m², o que garante espaço suficiente para uma vida confortável.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 67.641,51
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 111.064,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 118.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 137.073,09, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar o 2º leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 111.064,79, possibilitando uma compra com desconto maior.

O imóvel é um apartamento com 2 quartos e 1 vaga, ideal para locação residencial, podendo gerar renda mensal estável. A localização em ofertas de leilão em Marília, SP, no bairro Jardim Teotonio Vilela, é estratégica para atrair inquilinos.

Recomenda-se:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar o lance para o 2º leilão, buscando adquirir por valor abaixo da avaliação.
  • Verificar o estado de conservação do imóvel para possíveis reformas que valorizem o imóvel e aumentem o valor do aluguel.
  • Considerar o custo do condomínio e IPTU (estimados em 0,00 pois não informados) no cálculo da rentabilidade.
  • Planejar a utilização de recursos próprios ou FGTS para facilitar a compra.

Segue tabela comparativa dos valores:

EventoDataValor Mínimo (R$)
1º Leilão2025-07-29T10:00:00-03:00137073.09
2º Leilão2025-08-01T10:00:00-03:00111064.79

Este planejamento permite ao investidor maximizar o retorno, adquirindo o imóvel por valor abaixo do mercado e com potencial de valorização e renda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.641,51 e da 2ª praça é de R$ 111.064,79. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Real em Marília/SP. A região de Vila Real possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Condominio Residencial Das Rosas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Das Rosas em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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