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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 45m² construídos , Reserva Belas Nacoes , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.32m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em imóveis de leilão em Bauru-SP oferece uma oportunidade sólida com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel residencial ou valorização. A área de 92,32 m² proporciona espaço confortável, e o desconto de 40,74% no lance mínimo de R$ 100.741,08 pode gerar bom retorno.
Considere a localização em um bairro como Reserva Belas Nacoes para potencial de renda, mas verifique a necessidade de reformas. Averbado, o imóvel garante segurança jurídica.
Analise o mercado local para aluguéis ou revenda, maximizando o investimento com custos baixos de manutenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 100.741,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance mínimo é de R$ 100.741,08, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 170.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h, para monitorar a competição e possivelmente arrematar com um lance competitivo.
Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para avaliar o estado real do imóvel, considerando os 2 quartos e 1 vaga, que são atrativos para locação residencial.
  • Avaliar os custos adicionais, como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que não excedam 10% do valor de avaliação.
Em seguida, eu planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha e o WC, visando aluguel rápido.
Análise financeira: Usando uma tabela para clareza:
AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 100.741,08 (ou mais, dependendo do lance)
Potencial de RendaAluguel estimado em R$ 1.500,00/mês, baseado em imóveis similares em imóveis de leilão em Bauru
Tempo de RetornoAproximadamente 5-7 anos, dependendo do mercado local
Eu evitaria a compra se houvesse qualquer indício de parte ideal, mas aqui parece ser integral. Por fim, após aquisição, focaria em estratégias de marketing para locação, como anúncios online, e monitoraria o mercado para possível revenda, visando um lucro de 20-30% no médio prazo. Essa abordagem garante uma gestão de risco equilibrada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Reserva Belas Nacoes em Bauru/SP. A região de Reserva Belas Nacoes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Bela Europa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bela Europa em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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