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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 46.55m² , Nova Palhoca , Palhoça - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 46.55 m² proporciona um espaço eficiente e funcional, perfeito para reformas leves que aumentem o valor. Localizado em uma região urbana, ele pode gerar renda via locação a curto prazo ou longo prazo, com potencial para valorização no mercado imobiliário de Santa Catarina.
Além disso, a estrutura inclui sala e cozinha integradas, facilitando adaptações modernas como home offices. Invista em melhorias simples, como pinturas ou atualizações na cozinha, para maximizar o retorno. Com baixo custo de manutenção estimado, é uma opção sólida para diversificação de portfólio, oferecendo estabilidade e crescimento gradual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 128.740,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 128.740,08, que representa uma oportunidade acessível comparada à avaliação de R$ 213.000,00, permitindo uma entrada com baixo risco inicial. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 15/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar, dado o desconto de 39,56%, o que poderia resultar em uma aquisição abaixo do preço de mercado estimado.

Após a compra, planejava uma reforma mínima, como atualizar a cozinha e o banheiro, para aumentar o apelo locatício. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel se encaixa perfeitamente para aluguel residencial ou até mesmo para arrendamento corporativo em uma área urbana como imóveis Caixa em Palhoça. Eu usaria uma tabela para mapear os custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhes
Custo InicialAlvo em R$ 128.740,08, com reserva para despesas extras como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% da avaliação)
Manutenção AnualEstimar em torno de R$ 1.000,00 a R$ 2.000,00, com foco em itens como IPTU e possíveis tributos
Estratégia de Venda/AluguelAlugar imediatamente para gerar renda passiva, visando um ROI de 8-10% ao ano
  • Passo 1: Monitorar o leilão de perto e preparar uma oferta competitiva na primeira praça, evitando incrementos desnecessários.
  • Passo 2: Realizar uma inspeção rápida para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele está em boas condições básicas com 46.55 m² construídos.
  • Passo 3: Explorar parcerias com corretores locais para aluguel, visando ocupação rápida e minimizando vacância.
  • Passo 4: Considerar a revenda após valorização, mas apenas se o mercado local mostrar sinais positivos, como crescimento populacional em Palhoça.

Essa estratégia garante liquidez e diversificação, evitando comprometer todo o capital. No entanto, como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria; caso contrário, eu o descartaria. O foco seria em sustentabilidade, como usar materiais ecológicos na reforma para atrair inquilinos conscientes, elevando o valor a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Palhoça/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Palhoça, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Palhoça oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Palhoça.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.740,08. Para arrematar imóveis em leilão em Palhoça, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Palhoça no edital oficial. Imóveis de leilão em Palhoça geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Palhoca em Palhoça/SC. A região de Nova Palhoca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Palhoça. Confira outros imóveis em leilão em Palhoça.
Para participar de leilões de imóveis em Palhoça/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Palhoça constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Palhoça.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Palhoça, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Palhoça, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Palhoça está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Palhoça.
Sim, este imóvel em leilão em Palhoça fica no condomínio Residencial São Joaquim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Palhoça, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial São Joaquim em Palhoça.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Palhoça depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Palhoça permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Palhoça/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Palhoça para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Palhoça incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Palhoça oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Palhoça. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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