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Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Niterói/RJ , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Niterói/RJ!
Apartamento em leilão com valor inicial R$ 140.250,00, abaixo da avaliação de R$ 187.000,00.
Condições de pagamento flexíveis:
  • Entrada de 25% + até 30 parcelas (ou até 59 em alguns casos).
  • Possibilidade de Compra Imediata pelo valor integral.

Assessoria completa inclusa:
  • Análise do processo judicial.
  • Orientação e acompanhamento até a posse.
  • Documentação expedida pela Plataforma COMPREI e Leiloeiro Público.

Ideal para investidores!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 140.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Niterói/RJ, com lance inicial de R$ 140.250,00 e avaliação de R$ 187.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

O imóvel é um apartamento localizado no bairro Fonseca, em Niterói/RJ. A presença de processos judiciais indica que se trata de um leilão, o que geralmente resulta em valores de aquisição abaixo do mercado. A descrição menciona que a venda é "Ad Corpus", o que significa que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, sendo crucial uma vistoria prévia para identificar eventuais necessidades de reforma.

Praça de Leilão e Valorização:

A data de encerramento do leilão é 21/11/2025. Considerando o lance inicial de R$ 140.250,00 e a avaliação de R$ 187.000,00, o desconto inicial é de aproximadamente 25%. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um desconto ainda maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a descrição indica que a "Compra Imediata" pelo valor integral tem vantagem, o que sugere que o imóvel pode ser arrematado a qualquer momento pelo valor de avaliação.

Condições de Pagamento e Financiamento:

O parcelamento oferecido é de 25% de entrada e até 30 parcelas (podendo chegar a 59 em alguns casos), com juros Selic a.m. É importante verificar se o imóvel aceita financiamento bancário, pois isso pode facilitar a revenda futura ou a utilização como moradia. A descrição menciona "Parcelamento via CPC: Possibilidade de parcelamento com garantia do próprio imóvel (sujeito à aprovação judicial)", o que pode ser uma alternativa interessante.

Potencial de Valorização e Reforma:

Após a aquisição, é fundamental realizar uma análise detalhada do estado de conservação do imóvel. Caso necessite de reformas, um orçamento preciso deve ser feito para ca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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