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Apartamento 1 Quarto em Niterói - Oportunidade Única , São Lourenço , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.69m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilões em Niterói! Este apartamento de 1 quarto, localizado no bairro São Lourenço, oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um imóvel em uma região promissora. Com área total e privativa de 35,69m², o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e um banheiro. A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade tornam esta opção ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2026 10:00
Valor: R$ 137.020,54
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 186.058,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A localização em leilões em Niterói, um polo econômico e residencial importante no Rio de Janeiro, agrega valor significativo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é R$ 232.093,03. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, mas há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 186.058,38. Esta praça oferece um desconto considerável em relação à primeira e à avaliação (R$ 226.700,00), tornando-se um ponto de entrada mais agressivo para investidores focados em maximizar o retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de São Lourenço, Niterói, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização após a reforma (se necessária).
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), IPTU, taxas de leilão, possíveis reformas e custos de documentação.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que seja compatível com o retorno esperado sobre o investimento, considerando tanto a 1ª quanto a 2ª praça. Se o objetivo for maximizar o lucro, a 2ª praça é mais indicada, mas exige cautela para não exceder o valor de mercado.
  4. Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadram nas regras.
  5. Documentação: Baixar e analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus.

Este imóvel, com sua área privativa de 35,69m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.020,54 e da 2ª praça é de R$ 186.058,38. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Lourenço em Niterói/RJ. A região de São Lourenço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Urban Downtown Niterói. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Urban Downtown Niterói em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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