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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 46,64m² construídos , Merces , Paço Do Lumiar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 46,64 m² proporciona espaço eficiente em uma localização estratégica em Paco do Lumiar, MA. Com desconto significativo no lance inicial, o imóvel pode gerar bom retorno via locação ou revenda rápida.
Além disso, a proximidade de serviços básicos e o potencial para modernizações simples aumentam seu apelo. Considere a estabilidade do mercado local para uma aquisição segura e rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 61.142,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 107.000,00 e um lance mínimo de R$ 61.142,59, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça, programada para 10/07/2025 às 10h00. Eu aguardaria a primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois é o momento ideal para arrematar com o desconto de 42,86%, evitando competição excessiva em praças subsequentes.

Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel:

  • Avaliar a localização: Em Paco do Lumiar, MA, o bairro Mercês oferece proximidade a serviços essenciais, o que facilita locações residenciais. Eu usaria dados locais para estimar uma taxa de ocupação de pelo menos 80% após reformas mínimas.
  • Calcular custos iniciais: Com o lance mínimo em mente, eu alocaria recursos para despesas como o condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Isso inclui preparar um orçamento para possíveis reformas, estimando R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00 para melhorias em áreas como a cozinha e o banheiro, visando aumentar o valor de revenda.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita apenas recursos próprios ou FGTS, eu evitaria dependência de financiamentos bancários. Meu plano seria usar capital próprio para a compra e, em seguida, explorar opções de aluguel para gerar renda passiva, projetando um ROI (Return on Investment) de 8-10% anual após a aquisição.

Para uma abordagem estruturada, eu criaria uma tabela de timeline e custos:

EtapaPrazoAção
Monitoramento do leilãoAté 10/07/2025Participar da primeira praça e definir lance inicial com incremento mínimo de R$ 4.000,00, se aplicável.
Análise física e legalImediatamente após arremataçãoVerificar a matrícula 49739 e inscrição cadastral para garantir ausência de pendências.
Reformas e locação1-3 meses após compraInvestir em melhorias para alugar por R$ 800,00 a R$ 1.000,00 mensais, com base em valores locais.

Por fim, eu monitoraria o mercado imobiliário regional para uma possível revenda em 2-3 anos, evitando imóveis com partes ideais. Essa abordagem garante uma entrada de baixo risco e potencial de crescimento sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.142,59. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Merces em Paço Do Lumiar/MA. A região de Merces possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar.
Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar.
Sim, este imóvel em leilão em Paço Do Lumiar fica no condomínio Residencial Cidade Verde 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paço Do Lumiar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Cidade Verde 1 em Paço Do Lumiar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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