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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 48m² construídos , Nossa Senhora Da Conceição , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.16m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para aluguel residencial ou valorização. A área construída de 47,85m² oferece espaço eficiente em uma região urbana de imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Possíveis usos incluem locação para famílias, com potencial de retorno rápido devido à localização estratégica. Não há dívidas conhecidas, facilitando a aquisição, e o desconto de quase 40% torna-o atrativo.
Considere reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e sala.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 116.047,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 116.047,39, o que representa uma entrada acessível para um imóvel com 2 quartos e 1 vaga. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, visando o lance inicial de R$ 116.047,39.

Primeiramente, eu revisaria os documentos, como a matrícula 159398, para garantir que não haja surpresas legais, embora o imóvel tenha averbação em tratamento, o que pode demandar custos extras para regularização. Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios, evitando financiamentos, e planejava uma inspeção física para avaliar a condição real, dado que a área construída é de 47,85m² – perfeita para reformas leves que aumentem o apelo no mercado de aluguéis.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 192.000,00, eu calcularia o ROI potencial, considerando despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação). Após a compra, eu investiria em melhorias, como pintura e atualizações na cozinha, para alugar rapidamente.
  • Estratégia de mercado: Eu monitoraria o leilão para evitar lances acima do necessário, e se não arrematar na primeira praça, avaliaria se há prorrogações. O imóvel, sendo em condomínio, é ideal para conversão em unidade de aluguel Airbnb ou residencial, gerando renda passiva.
PassoAção
1Revisar edital e documentos
2Ofertar na data da licitação
3Realizar reformas
4Colocar para aluguel

Em resumo, este é um investimento sólido para diversificação de portfólio, com foco em locação para garantir fluxo de caixa positivo, desde que gerenci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.047,39. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Da Conceição em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora Da Conceição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio BELLARI 4. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no BELLARI 4 em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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