Apartamento com 43,69m² de área útil em Caxias do Sul , Nossa Senhora Da Conceição , Caxias Do Sul - RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que compreendem a dinâmica de leilões e a análise de riscos associados a ônus e direitos de ações.

Análise Preliminar: O imóvel é um apartamento com área útil de 43,69m², localizado em leilão em Caxias Do Sul/RS. A avaliação oficial é de R$ 170.000,00, com lance mínimo na 1ª praça de R$ 119.000,00 e na 2ª praça de R$ 102.000,00 (com 14% de desconto).

Estratégia de Aquisição:

• Praça a ser considerada: Dada a avaliação e os lances mínimos, a 2ª praça, com lance inicial de R$ 102.000,00, apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso. A diferença de 14% em relação à 1ª praça pode ser significativa para a rentabilidade do investimento.
• Análise de Riscos: É crucial uma análise aprofundada dos ônus registrados na matrícula nº 172.278. A penhora sobre os Direitos e Ações do Executado e a Consolidação da Propriedade Fiduciária em favor da CEF são pontos que exigem atenção especial. Recomenda-se a consulta jurídica para entender o impacto desses ônus no processo de aquisição e na posse futura do imóvel.
• Custos Adicionais: Além do lance, considerar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de regularização e a comissão do leiloeiro (3%).

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Atividade	Descrição	Observações
Regularização Jurídica	Analisar e providenciar a baixa dos ônus existentes, se aplicável e vantajoso.	Consultar advogado especializado em direito imobiliário.
Reforma e Modernização	Avaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel ao mercado.	Priorizar melhorias que agreguem valor e atraiam inquilinos ou compradores.
Estratégia de Venda/Locação	Definir o melhor modelo de retorno: venda com lucro ou locação para gera... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caxias Do Sul/RS IPL 8.5 Extrajudicial Rao Tavares Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em Caxias do Sul 1ª Praça: R$ 84.000 2ª Praça: R$ 72.000 3ª Praça: R$ 12.000 Leilão: 24/11/2025 Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em Cax... IPL 3.0 Extrajudicial 3 Torres Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 42m² em Caxias do Sul 1ª Praça: R$ 168.981 2ª Praça: R$ 190.187 Leilão: 02/10/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 42m²... IPL 7.9 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 52 m² com 1 vaga em Caxias do Sul 1ª Praça: R$ 104.040 Leilão: 22/10/2025 Apartamento 52 m² com 1 vaga em Caxias d... IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga em Caxias do Sul - RS 1ª Praça: R$ 94.815 2ª Praça: R$ 153.652 Leilão: 05/01/2026 Apartamento com 1 vaga em Caxias do Sul... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 58.75m² privativos 1ª Praça: R$ 312.000 2ª Praça: R$ 187.200 Leilão: 09/09/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 58.75m² p... IPL 2.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos, 1 Vaga e 38,49 m² Privativos 1ª Praça: R$ 161.322 2ª Praça: R$ 195.653 Leilão: 08/10/2026 Apartamento 2 Quartos, 1 Vaga e 38,49 m²... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul? O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rao Tavares Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.000,00 e da 2ª praça é de R$ 102.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Caxias Do Sul? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Da Conceição em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora Da Conceição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul? Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Rivara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Rivara em Caxias Do Sul. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Caxias Do Sul? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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