Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
55%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
47.15m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 47,15 m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis prontos para locação. A unidade está localizada em um condomínio residencial, o que pode garantir segurança e comodidade aos moradores.
O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para aquisição, facilitando o processo de compra. As despesas de condomínio são de responsabilidade do comprador, limitadas a 10% do valor de avaliação, e os tributos também são de responsabilidade do comprador.
Localizado em leilões em Franco Da Rocha, SP, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado, o que pode valorizar o investimento a médio e longo prazo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 90.406,24
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 90.406,24
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de 38,63% sobre o valor de avaliação de R$ 200.000,00, com lance mínimo de R$ 122.737,54. A seguir, algumas estratégias e análises para maximizar o retorno:
Avaliação do imóvel: Com área privativa de 47,15 m² e 2 quartos, o imóvel é adequado para famílias pequenas ou para locação a estudantes e profissionais, garantindo boa liquidez no mercado de aluguel.
Praça do leilão: Como o leilão é do tipo Compra Direta, o processo é mais simples e rápido, sem necessidade de aguardar múltiplas praças, o que reduz o tempo para entrada no mercado.
Valor do lance: O lance mínimo está bastante abaixo do valor de avaliação, o que permite margem para negociação e potencial valorização futura.
Condições de pagamento: Aceita recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição para diferentes perfis de compradores.
Despesas adicionais: Atenção às despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, mas limitadas a 10% do valor de avaliação, o que é razoável para o perfil do imóvel.
Plano de ação sugerido:
Etapa
Descrição
Objetivo
1. Análise detalhada
Verificar documentação, estado do imóvel e despesas condominiais.
Garantir segurança jurídica e financeira.
2. Participação no leilão
Realizar lance próximo ao valor mínimo para maximizar desconto.
Adquirir imóvel abaixo do valor de mercado.
3. Reforma e melhorias
Investir em pequenas melhorias para aumentar valor de locação ou revenda.
Valorizar o imóvel e aumentar retorno.
4. Locação ou revenda
Colocar o imóvel para locaç...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Franco Da Rocha/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Franco Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Franco Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Franco Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.406,24. Para arrematar imóveis em leilão em Franco Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Franco Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Franco Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Franco Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Franco Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Franco Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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