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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga em 48m² , Colégio , Rio De Janeiro - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem em uma área compacta de 48m², ideal para famílias pequenas ou aluguel residencial. A localização no bairro Colegio, em ofertas de leilão em Rio De Janeiro, oferece proximidade a serviços essenciais, potencializando o retorno sobre o investimento. Com desconto de 37% no lance mínimo, o preço acessível de R$ 129.031,78 permite uma entrada baixa, e a possibilidade de usar FGTS facilita o financiamento pessoal. É uma propriedade bem conservada, conforme as fotos, com espaço funcional para modernizações que aumentem o valor. Invista em um imóvel com baixa manutenção e alto potencial de valorização em uma área urbana movimentada.
Destaque: Ótimo para renda passiva via aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 129.031,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o lance mínimo de R$ 129.031,78 na primeira praça. Eu começaria avaliando o desconto de 37,06% sobre o valor de avaliação de R$ 205.000,00, o que indica uma oportunidade de compra abaixo do mercado. Primeiramente, eu revisaria todos os documentos, como a matrícula disponível, para confirmar a titularidade e ausência de pendências significativas.

Em seguida, eu monitoraria a data de encerramento, assumindo a primeira praça como o ponto de partida, e decidiria esperar pela segunda praça se os lances iniciais forem altos, para potencialmente arrematar por um preço ainda melhor. Como o imóvel tem 2 quartos e 1 vaga, eu planejo alugá-lo para gerar renda imediata, visando um retorno anual de pelo menos 6-8% com base no valor de aquisição.

  • Análise de custos: Calcularia despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e IPTU, estimando-os em zero inicialmente, para definir o orçamento total.
  • Realizaria uma vistoria física ou virtual para avaliar a condição do imóvel, dado que ele possui 48m² de área útil, e planejar reformas mínimas para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e banheiro.
EtapaAção
1. PesquisaVerificar histórico de leilões semelhantes na região para estimar competição.
2. FinanciamentoUsar recursos próprios ou FGTS, já que financiamento bancário não é explicitamente mencionado.
3. Pós-compraAlugar o imóvel rapidamente para cobrir custos e gerar lucro, ou reformar para revenda.

Por fim, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, e como este é 100% integral, prosseguiria com a oferta na plataforma da Caixa, monitorando o incremento mínimo para licitar de forma competitiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.031,78. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colégio em Rio De Janeiro/RJ. A região de Colégio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Spazio Rockfeller. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Spazio Rockfeller em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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