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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48m² útil , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.08m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento no 5º andar com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto em uma área útil de 48,33m². Localizado no Edifício Paulus, este imóvel possui uma área total de 78,08m², conforme laudo de avaliação, e está situado em um bairro tradicional e valorizado, Vila Buarque, em ofertas de leilão em São Paulo.

O imóvel está ocupado, o que requer atenção para a desocupação, que será responsabilidade do arrematante. A matrícula do imóvel é 53.662 no 02º CRI de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Além disso, o condomínio oferece uma quadra esportiva, agregando valor ao imóvel e qualidade de vida para os moradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:00
Valor: R$ 513.238,51
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 307.943,11
Economia: R$ 205.295,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que o imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. É importante planejar o investimento para o médio prazo, considerando a possibilidade de valorização do bairro Vila Buarque, que é uma região central e tradicional de ofertas de leilão em São Paulo.

O lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 513.238,51, com um segundo leilão previsto para 18/09/2025 com lance mínimo de R$ 307.943,11, representando um desconto significativo. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o risco financeiro.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Buarque, São Paulo - SP
Área útil48,33 m²
Área total78,08 m²
OcupaçãoOcupado (desocupação por conta do arrematante)
Lance mínimo 1ª praçaR$ 513.238,51
Lance mínimo 2ª praçaR$ 307.943,11
Débitos CondomínioR$ 454.843,57 (a ser pago pelo arrematante)
Débitos IPTUR$ 85,55 (até 04/06/2025)

Recomendo também avaliar os custos adicionais, como débitos condominiais e IPTU, que ficarão a cargo do comprador. A condição de pagamento é à vista, sem possibilidade de carta de crédito, o que exige planejamento financeiro.

Em resumo, aguardar o segundo leilão para tentar um lance mais baixo, preparar-se para a desocupação e considerar os débitos pendentes são passos essenciais para um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 513.238,51 e da 2ª praça é de R$ 307.943,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Paulus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Paulus em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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