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Apartamento 1 Dormitório em Liberdade, São Paulo , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.23m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo! Apartamento de 1 dormitório na tradicional região da Liberdade. Com 34,09m² de área útil, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada. Próximo a comércios, serviços e transporte público. Não perca a chance de investir ou morar em um dos bairros mais vibrantes da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 14:00
Valor: R$ 226.472,68
2ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 14:01
Valor: R$ 113.236,34
Economia: R$ 113.236,34
3ª Praça Encerrado
Data: 17/03/2026 14:00
Valor: R$ 22.647,27
Economia: R$ 90.589,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Conde de Sarzedas, 223, no bairro da Liberdade em imóveis Caixa em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua situação de ocupação por inquilino. A área útil de 34,09m² e a área total de 39,23m² indicam um apartamento compacto, ideal para locação em uma região com alta demanda.

Análise das Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 23/02/2026 às 14:00 e Fechamento em 26/02/2026 às 14:00, com lance mínimo de R$ 226.472,68. Dado o valor de avaliação de R$ 205.100,00, este lance inicial é superior, o que sugere que a primeira praça pode não atrair muitos lances à vista.
  • 2ª Praça: Abertura em 26/02/2026 às 14:01 e Fechamento em 17/03/2026 às 14:00, com lance mínimo de R$ 113.236,34 (50% de desconto sobre a avaliação). Este valor é significativamente inferior à avaliação, tornando-se um ponto de entrada muito mais atrativo para investidores.
  • 3ª Praça: Lance mínimo de R$ 22.647,27. Este valor é extremamente baixo e pode indicar uma oportunidade de aquisição com grande potencial de valorização, mas é crucial verificar as condições e a possibilidade de arrematação neste valor.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça. O lance mínimo de R$ 113.236,34 oferece um ponto de entrada com um desconto considerável em relação à avaliação. O objetivo seria adquirir o imóvel nesta praça, visando a negociação com o inquilino para desocupação ou a continuidade da locação, gerando renda passiva.

Pontos de Atenção:

  • Dívida de Condomínio: Há um débito de condomínio de R$ 73.717,56. É fundamental verificar quem é o responsável pelo pagamento desta dívida (comprador ou vendedor) conforme o edital. Se for responsabilidade do comprador, este valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.472,68 e da 2ª praça é de R$ 113.236,34. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício São Matheus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício São Matheus em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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