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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 50.78m² privativos , Samambaia Norte , Samambaia - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 50,78 m². Ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos em apartamentos leilão em Samambaia Sul. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico para moradia ou locação.


Localização estratégica em Samambaia Sul, com fácil acesso a serviços e comércio local. A unidade está em condomínio com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.


Importante: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo necessária a regularização pelo adquirente, o que pode impactar no processo de compra e transferência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 148.177,69
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 195.032,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em apartamentos leilão em Samambaia Sul, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O valor de avaliação é R$ 242.000,00, que também é o lance mínimo para o 1º leilão. O 2º leilão apresenta valor reduzido em aproximadamente 20% (R$ 195.032,58), o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Estratégia de lance: Aguardar o 1º leilão para tentar adquirir pelo valor de avaliação, mas estar preparado para o 2º leilão, onde o preço é mais atrativo. Avaliar o custo-benefício considerando o tempo e o risco de não arrematar na primeira praça.
  • Condições do imóvel: O imóvel possui gravame/penhora, o que exige atenção à regularização. Planejar recursos e tempo para resolver pendências legais, pois isso pode impactar a liquidez futura.
  • Potencial de locação: Com 2 quartos e 1 vaga, o apartamento é adequado para famílias pequenas ou profissionais, o que pode garantir boa demanda de locação na região.
  • Custos adicionais: Considerar despesas de condomínio e tributos que ficam sob responsabilidade do comprador, impactando no fluxo de caixa.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 242.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 242.000,00
Lance 2º LeilãoR$ 195.032,58
Área50,78 m²
Quartos2
Vagas1
Condomínio e TributosResponsabilidade do comprador
GravameSim, regularização necessária

Plano de ação: Monitorar o andamento do leilão, preparar documentação e recursos para arremate, e planejar a regularização do i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Samambaia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Samambaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Samambaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Samambaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.177,69 e da 2ª praça é de R$ 195.032,58. Para arrematar imóveis em leilão em Samambaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Samambaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Samambaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Samambaia Norte em Samambaia/DF. A região de Samambaia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Samambaia. Confira outros imóveis em leilão em Samambaia.
Para participar de leilões de imóveis em Samambaia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Samambaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Samambaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Samambaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Samambaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Samambaia.
Sim, este imóvel em leilão em Samambaia fica no condomínio Residencial Thay Marques e Gontijo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Samambaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Thay Marques e Gontijo em Samambaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Samambaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Samambaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Samambaia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Samambaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Samambaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Samambaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Samambaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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