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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 50,90m² área privativa , Cachoeirinha , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.9m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 50,90m². Localizado em Santana, um bairro tradicional de leilões em São Paulo, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca moradia ou investimento em uma região com infraestrutura consolidada. O apartamento conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou casais. A unidade está inserida no Conjunto Residencial Pedra Branca, com fácil acesso a serviços e transporte público.


Aspectos financeiros: O valor de avaliação é de R$ 235.000,00, com lance mínimo de R$ 147.914,48, representando um desconto de 37,06%. O pagamento pode ser feito com recursos próprios ou utilizando FGTS, o que amplia as possibilidades para compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para o condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2025 10:00
Valor: R$ 147.914,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação e o lance mínimo com desconto significativo, o que pode proporcionar uma boa margem de valorização. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor dos lances, pois o lance mínimo já apresenta um desconto atrativo de 37,06% sobre a avaliação.

O imóvel, por ser um apartamento com 2 quartos e 1 vaga, é adequado para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais. A localização em Santana, leilões em São Paulo, é um ponto positivo, pois o bairro possui boa infraestrutura, comércio e transporte, facilitando a locação e valorização futura.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Área50,90m² privativos
Quartos2
Vagas1
Valor AvaliaçãoR$ 235.000,00
Lance MínimoR$ 147.914,48 (37,06% desconto)
LocalizaçãoSantana, São Paulo - SP

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão e participar da primeira praça para tentar arrematar com o lance mínimo.
  • Verificar o estado do imóvel pessoalmente para avaliar necessidade de reformas.
  • Planejar locação para público-alvo adequado, garantindo retorno mensal.
  • Considerar o pagamento à vista para maior poder de negociação.
  • Monitorar despesas de condomínio e IPTU para cálculo de rentabilidade.

Este imóvel apresenta potencial para investimento seguro e com boa liquidez, especialmente se adquirido com desconto no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.914,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cachoeirinha em São Paulo/SP. A região de Cachoeirinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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