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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 52,22 m² , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Oeste Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 52,22 m² de área privativa com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização em apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ. O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que garante maior segurança jurídica e condições específicas de pagamento. O IPTU está identificado e a matrícula está regularizada no Ofício 4, o que facilita a transferência. A unidade é desocupada, facilitando a posse imediata após a compra.


O imóvel é indicado para quem deseja morar ou investir em uma região urbana consolidada, com potencial de valorização e liquidez. A área construída é compacta, o que pode reduzir custos de manutenção e condomínio. A vaga de garagem agrega valor e comodidade para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 158.279,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

  • Aguardar o leilão na 1ª praça para tentar adquirir o apartamento por um valor abaixo da avaliação, que é de R$ 258.497,23, considerando o lance inicial de R$ 158.279,02.
  • Planejar o lance máximo com base no valor de avaliação e no potencial de valorização da região, evitando pagar acima do mercado.
  • Verificar a documentação detalhadamente, especialmente a matrícula 64263 no Ofício 4, para garantir que não haja pendências legais ou dívidas ocultas.
  • Considerar o pagamento à vista para aproveitar as condições do leilão e evitar complicações financeiras.
  • Após a aquisição, avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para aumentar o valor de mercado e a atratividade para locação ou revenda.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para identificar o melhor momento para venda ou aluguel, maximizando o retorno do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 258.497,23
Lance InicialR$ 158.279,02
Área Privativa52,22 m²
Quartos2
Vaga de Garagem1
Localizaçãoapartamentos leilão em São Gonçalo/RJ
Condição de PagamentoÀ vista com recursos próprios ou FGTS

Esta abordagem permite um investimento seguro e com potencial de valorização, aproveitando as condições do leilão e a solidez da Caixa Econômica Federal como comitente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.279,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Solar dos Oitis I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Solar dos Oitis I em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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