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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 55m² privativos , Vila Falchi , Mauá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

106.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 55 m² e área total de 106,74 m². Localizado em um condomínio residencial, oferece comodidades como área de serviço, banheiro, sala, cozinha e terraço, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. O imóvel está situado em imóveis Caixa em Mauá, bairro Jardim Itapark, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços essenciais.

O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para aquisição, ampliando as possibilidades de compra. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em imóveis de leilão. A matrícula está regularizada, e o imóvel está disponível para lances a partir do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 217.545,20
Economia: R$ 32.454,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em imóveis Caixa em Mauá apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 250.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Praças do Leilão1ª Praça: 04/07/2025 às 10h00 com lance mínimo de R$ 250.000,00
2ª Praça: 11/07/2025 às 10h00 com lance mínimo de R$ 217.545,20
Estratégia de LanceMonitorar o leilão para tentar adquirir na 2ª praça, onde o valor mínimo é cerca de 13% menor, aumentando a margem de lucro potencial.
Potencial de ValorizaçãoO imóvel é um apartamento com boa metragem e localização, o que pode facilitar a revenda ou locação após aquisição.
Condições de PagamentoPermite recursos próprios e FGTS, mas não menciona financiamento, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
Custos AdicionaisDespesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante incluir no cálculo de retorno.

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão atentamente para avaliar a possibilidade de arremate na 2ª praça, buscando um preço abaixo do valor de avaliação.
  • Realizar uma análise detalhada do condomínio e das despesas mensais para garantir a viabilidade financeira do investimento.
  • Considerar a possibilidade de locação do imóvel para gerar renda passiva, dada a boa localização e características do apartamento.
  • Preparar recursos próprios para o pagamento, já que não há indicação clara de financiamento.
  • Verificar a documentação e matrícula para assegurar que não há pendências que possam impactar a posse.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e boa liquidez no mercado de Mauá.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 217.545,20. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Falchi em Mauá/SP. A região de Vila Falchi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
Sim, este imóvel em leilão em Mauá fica no condomínio Condominio Residencial das Seringueiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mauá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial das Seringueiras em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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