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Apartamento em Mauá com 2 quartos e 44m² de área privativa , Vila Nossa Senhora Das Vitórias , Mauá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Mauá!
Este apartamento de 2 quartos oferece 44,39 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel conta com sala, cozinha, banheiro e área de serviço, além de 1 vaga de garagem. Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 154.913,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Mauá, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis residenciais. Com uma área privativa de 44,39 m² e 2 quartos, ele se encaixa bem no perfil de locação para famílias pequenas ou jovens profissionais.

Análise de Praças e Lances:

  • Praça Única: Abertura em 26/11/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 154.913,04. O lance atual registrado é de R$ 156.500,00. Dado que o lance atual já superou o lance mínimo da primeira praça, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, a menos que haja uma forte convicção de que o lance atual será o vencedor.
  • Segunda Praça: Prevista com um lance mínimo de R$ 202.661,96 e um desconto de 39%. Este valor é superior ao lance atual, o que sugere que o desconto pode ser aplicado sobre o valor de avaliação ou sobre um valor base diferente. É crucial verificar a metodologia de cálculo do desconto. Se o desconto for aplicado sobre o valor de avaliação (R$ 253.000,00), o lance mínimo seria aproximadamente R$ 154.330,00, o que tornaria a segunda praça mais atrativa.
  • Terceira Praça: Lance mínimo de R$ 25.300,00. Este valor é significativamente baixo em comparação com a avaliação e as praças anteriores, indicando uma possível oportunidade de arremate por um valor muito abaixo do mercado, caso o imóvel não seja vendido nas praças anteriores.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance atual e a dinâmica das praças, a estratégia mais conservadora seria monitorar a primeira praça. Se o lance atual não for o vencedor, a segunda praça com um desconto de 39% (se aplicado corretamente sobre o valor de avaliação) se torna a opção mais promissora para maximizar o retorno sobre o investimento. Caso o objetivo seja um arremate com potencial de lucro rápido e menor risco, a terceira praça pode ser considerada, mas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.913,04 e da 2ª praça é de R$ 202.661,96. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nossa Senhora Das Vitórias em Mauá/SP. A região de Vila Nossa Senhora Das Vitórias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
Sim, este imóvel em leilão em Mauá fica no condomínio Residencial Morada das Torres. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mauá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Morada das Torres em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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