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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 56m² útil, Vila Formosa, SP - , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

106.24m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de investimento em apartamento em leilão judicial no bairro Vila Formosa, zona leste de leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel possui 2 dormitórios, 1 vaga de garagem e 56,05m² de área privativa, com 106,24m² de área total. Localizado no 6º andar do Edifício Angelin, na Avenida Cipriano Rodrigues, 416. Imóvel ocupado, exigindo ação de desocupação pelo arrematante. O lance mínimo é de R$ 310.231,23 (1ª praça), com desconto de 50% na 2ª praça (R$ 155.115,61). A avaliação é de R$ 310.231,23. Segundo o STJ, o arrematante não responde por débitos tributários anteriores, mas há débitos condominiais e IPTU pendentes (informação não disponível). A venda é à vista ou parcelada em até 30 meses, com sinal mínimo de 25%. Não admite carta de crédito. Ideal para investidores dispostos a regularizar a documentação e promover a desocupação. Potencial de valorização considerando o preço abaixo do mercado (estimado em R$ 465.346,85).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 14:00
Valor: R$ 310.231,23
2ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 14:00
Valor: R$ 155.115,61
Economia: R$ 155.115,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para arrematação deste imóvel:

1. Análise do processo judicial: O processo é o 0007366-53.2001.8.26.0100, perante o TJSP. Verificar a fase do processo, se há embargos, recursos, ou se já está em fase de expropriação. Consultar o andamento no site do TJSP.

2. Verificação de débitos: Apesar do Tema 1.134/2024 do STJ isentar o arrematante de débitos tributários anteriores, é crucial verificar a existência de débitos condominiais e eventuais despesas ordinárias. A informação está pendente, o que representa risco. Solicitar certidões negativas ou pesquisa de débitos no cartório e no condomínio.

3. Vistoria e regularização: O imóvel está ocupado, o que demandará ação de desocupação após a arrematação. Avaliar os custos e tempo para desocupação (ação de despejo). Além disso, há necessidade de regularização documental/construção, conforme observações. Verificar se há alterações não regularizadas no apartamento.

4. Estratégia de lance: O lance mínimo na 1ª praça é R$ 310.231,23, correspondente a 100% da avaliação. Na 2ª praça, o valor cai para R$ 155.115,61 (50%). Considerando o valor de mercado estimado em R$ 465.346,85 (1.5x a avaliação), mesmo na 2ª praça o preço está atrativo. No entanto, o imóvel ocupado e a necessidade de regularização podem exigir desconto adicional. Sugere-se participar da 2ª praça, oferecendo lance próximo ao mínimo, mas considerando os custos pós-arrematação.

5. Forma de pagamento: A venda é à vista ou parcelada em até 30 meses, com sinal de 25%. Se optar pelo parcelamento, o valor total será o mesmo do lance, mas com correção. Avaliar a possibilidade de financiamento? Não há financiamento bancário, apenas parcelamento direto com o comitente. Verificar as condições no edital.

6. Documentação: A matrícula é 283.787 do 9º CRI de leilão de imóveis em São Paulo/SP. Verificar se há penhoras, usucapiões, o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.231,23 e da 2ª praça é de R$ 155.115,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Juruá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Juruá em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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