Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
52%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
80.07m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 57,72m² e área total de 80,07m². Conta com varanda/sacada, área de serviço, lavabo, cozinha, sala e banheiro, oferecendo conforto e funcionalidade para uma família pequena ou casal. Localizado em um condomínio residencial, o imóvel está situado em uma região tranquila e com boa infraestrutura.
O imóvel permite a utilização de FGTS para aquisição e aceita recursos próprios, facilitando o processo de compra. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é importante considerar no planejamento financeiro.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 69.815,71
-
2ª Praça
22/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 101.412,20
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 69.815,71
2ª PraçaEncerrado
Data:22/09/2025 10:00
Valor:R$ 101.412,20
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 15/09/2025 às 10h00, onde o lance mínimo é de R$ 141.925,08, valor próximo à avaliação de R$ 137.000,00, indicando pouca margem para desconto inicial. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 22/09/2025 às 10h00 oferece um lance mínimo reduzido para R$ 101.412,20, representando uma oportunidade de compra com desconto significativo.
Recomendo:
Monitorar o andamento do leilão para avaliar a concorrência e o interesse no imóvel.
Considerar o uso de recursos próprios ou FGTS para facilitar a aquisição.
Planejar o pagamento das despesas de condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador.
Verificar a documentação disponibilizada, como matrícula e edital, para garantir segurança jurídica.
Este apartamento, por ser um imóvel residencial com boa área privativa e vaga de garagem, tem potencial para locação ou revenda após eventuais melhorias. A localização em Luziania-GO, em bairro estruturado, pode atrair famílias e profissionais que buscam conforto e praticidade.
Plano de ação detalhado:
Etapa
Descrição
Prazo
1. Análise documental
Revisar edital, matrícula e certidões para confirmar ausência de ônus.
Antes do leilão
2. Participação no leilão
Realizar lance no primeiro leilão, se possível, para evitar aumento de preço.
15/09/2025
3. Avaliação pós-arrematação
Inspecionar o imóvel para identificar necessidade de reformas.
Imediato após arremate
4. Planejamento financeiro
Organizar pagamento das despesas e possíveis reformas.
Após arremate
5. Destinação do imóvel
Decidir entre locação...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.815,71 e da 2ª praça é de R$ 101.412,20. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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