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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 59,71m² útil, 2º andar , São Lucas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

104.96m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Direitos sobre apartamento no 2º andar com 2 quartos e 1 vaga de garagem.
Área útil de 59,71m² e área total de 104,96m², com fração ideal de terreno de 0.0139.
Localizado no Edifício "Portogallo", Rua Barros Sobrinho, 105, Vila Ema, imóveis de leilão em São Paulo.
Importante: Débitos da ação no valor de R$234.228,30 e ônus de alienação fiduciária com saldo devedor de R$24.507,64.
Regularização documental e débitos de IPTU/ITR serão de responsabilidade do arrematante.
Consulte edital para condições de pagamento e demais informações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 14:00
Valor: R$ 337.376,82
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 202.426,09
Economia: R$ 134.950,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em Vila Ema, imóveis de leilão em São Paulo:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem em uma localização valorizada de São Paulo. O lance atual está em R$202.426,09 na segunda praça, com encerramento em 22/07/2025 às 14:00h, e o lance inicial da primeira praça foi de R$337.376,82 em 02/07/2025.

Considerando os débitos da ação e ônus de alienação fiduciária, é fundamental realizar uma análise detalhada da documentação e planejar a regularização dos débitos pendentes, que podem impactar o custo final do investimento.

Recomendo aguardar o encerramento da segunda praça para avaliar a possibilidade de arremate por um valor abaixo do mercado, aproveitando o desconto de 40% indicado. Acompanhar o histórico de lances e estar preparado para ofertar o lance mínimo com incremento de R$5.000,00 pode ser uma estratégia eficaz.

Após a arrematação, o investidor deve providenciar a regularização documental e possíveis ajustes junto aos órgãos competentes, conforme indicado nas observações do leilão.

Resumo do plano:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar débitos e ônus, planejar regularização
2. Acompanhamento do leilãoMonitorar lances até encerramento da 2ª praça
3. Oferta de lancePreparar lance mínimo com incremento de R$5.000,00
4. Pós-arremataçãoRegularizar documentação e débitos pendentes

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 337.376,82 e da 2ª praça é de R$ 202.426,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Lucas em São Paulo/SP. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Portogallo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Portogallo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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