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Apartamento de 3 quartos com 3 vagas e 197m² no Jardim Santo André , Vila Guiomar , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por NRN Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Catequese, 1122 - Vila Guiomar - Santo André - SP
Santo André SP

Área

197.07m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão judicial. Trata-se de um amplo apartamento de 3 dormitórios (1 suíte) localizado em região valorizada de apartamentos leilão em Santo André, contando com 3 vagas de garagem demarcadas e área total construída de 197,07m². O imóvel oferece excelente infraestrutura interna, incluindo terraço com churrasqueira e suíte privativa.
O 1º leilão tem lance inicial de R$ 821.907,00, enquanto o 2º leilão prevê lance mínimo reduzido de R$ 575.335,00 (30% de desconto). É fundamental que o investidor analise os débitos condominiais e fiscais incidentes antes de ofertar.

Observações Importantes

Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto débitos de IPTU e demais taxas e impostos, nos termos do art. 130, parágrafo único, do CTN. Caso o valor da arrematação não seja suficiente para a quitação dos débitos condominiais, a responsabilidade caberá ao arrematante. Consta ação de Execução perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Santo André, processo nº 1030560-02.2017.8.26.0554, por débitos condominiais no valor de R$ 151.023,72 até 18/09/2026. Valor devido ao credor fiduciário Banco do Brasil S/A de R$ 405.036,52 até 30/11/2025. Débitos de IPTU em Dívida Ativa de R$ 5.146,00 e do Exercício Atual de R$ 962,37 até 05/09/2026.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 26/11/2026 14:00
Valor: R$ 821.907,00
2ª Praça -30%
Data: 17/12/2026 14:00
Valor: R$ 575.335,00
Economia: R$ 246.572,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NRN Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 821.907,00 e da 2ª praça é de R$ 575.335,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Guiomar em Santo André/SP. A região de Vila Guiomar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Cond. Portinari. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Portinari em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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